Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 312,55 € | 48 312,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 402 € / mois | 138 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 040 € | 8 816 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 075 € | 8 367 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 025,78 € | 299 724,82 € | 7 882 974,22 € |
| Année 2 | 290 651,17 € | 289 099,43 € | 7 592 323,05 € |
| Année 3 | 301 679,75 € | 278 070,85 € | 7 290 643,30 € |
| Année 4 | 313 126,77 € | 266 623,83 € | 6 977 516,53 € |
| Année 5 | 325 008,17 € | 254 742,43 € | 6 652 508,36 € |
| Année 6 | 337 340,38 € | 242 410,22 € | 6 315 167,98 € |
| Année 7 | 350 140,51 € | 229 610,09 € | 5 965 027,47 € |
| Année 8 | 363 426,38 € | 216 324,22 € | 5 601 601,09 € |
| Année 9 | 377 216,35 € | 202 534,25 € | 5 224 384,74 € |
| Année 10 | 391 529,57 € | 188 221,03 € | 4 832 855,17 € |
| Année 11 | 406 385,90 € | 173 364,70 € | 4 426 469,27 € |
| Année 12 | 421 805,93 € | 157 944,67 € | 4 004 663,34 € |
| Année 13 | 437 811,06 € | 141 939,54 € | 3 566 852,28 € |
| Année 14 | 454 423,50 € | 125 327,10 € | 3 112 428,78 € |
| Année 15 | 471 666,31 € | 108 084,29 € | 2 640 762,47 € |
| Année 16 | 489 563,38 € | 90 187,22 € | 2 151 199,09 € |
| Année 17 | 508 139,54 € | 71 611,06 € | 1 643 059,55 € |
| Année 18 | 527 420,53 € | 52 330,07 € | 1 115 639,02 € |
| Année 19 | 547 433,16 € | 32 317,44 € | 568 205,86 € |
| Année 20 | 568 205,86 € | 11 545,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 163 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 956 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 653 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.