Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 213 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 608,48 € | 48 608,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 298 € / mois | 138 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 040 € | 8 870 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 325 € | 8 418 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 213 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 213 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 741,07 € | 301 560,69 € | 7 931 258,93 € |
| Année 2 | 292 431,54 € | 290 870,22 € | 7 638 827,39 € |
| Année 3 | 303 527,66 € | 279 774,10 € | 7 335 299,73 € |
| Année 4 | 315 044,80 € | 268 256,96 € | 7 020 254,93 € |
| Année 5 | 326 998,99 € | 256 302,77 € | 6 693 255,94 € |
| Année 6 | 339 406,73 € | 243 895,03 € | 6 353 849,21 € |
| Année 7 | 352 285,29 € | 231 016,47 € | 6 001 563,92 € |
| Année 8 | 365 652,53 € | 217 649,23 € | 5 635 911,39 € |
| Année 9 | 379 526,99 € | 203 774,77 € | 5 256 384,40 € |
| Année 10 | 393 927,87 € | 189 373,89 € | 4 862 456,53 € |
| Année 11 | 408 875,19 € | 174 426,57 € | 4 453 581,34 € |
| Année 12 | 424 389,67 € | 158 912,09 € | 4 029 191,67 € |
| Année 13 | 440 492,85 € | 142 808,91 € | 3 588 698,82 € |
| Année 14 | 457 207,08 € | 126 094,68 € | 3 131 491,74 € |
| Année 15 | 474 555,49 € | 108 746,27 € | 2 656 936,25 € |
| Année 16 | 492 562,18 € | 90 739,58 € | 2 164 374,07 € |
| Année 17 | 511 252,11 € | 72 049,65 € | 1 653 121,96 € |
| Année 18 | 530 651,26 € | 52 650,50 € | 1 122 470,70 € |
| Année 19 | 550 786,44 € | 32 515,32 € | 571 684,26 € |
| Année 20 | 571 684,26 € | 11 616,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 213 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 821 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.