Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 113 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 287,68 € | 42 287,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 144 € / mois | 120 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 040 € | 8 762 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 825 € | 8 315 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 113 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 131,22 € | 311 320,94 € | 7 916 868,78 € |
| Année 2 | 203 877,93 € | 303 574,23 € | 7 712 990,85 € |
| Année 3 | 211 930,56 € | 295 521,60 € | 7 501 060,29 € |
| Année 4 | 220 301,32 € | 287 150,84 € | 7 280 758,97 € |
| Année 5 | 229 002,64 € | 278 449,52 € | 7 051 756,33 € |
| Année 6 | 238 047,69 € | 269 404,47 € | 6 813 708,64 € |
| Année 7 | 247 449,98 € | 260 002,18 € | 6 566 258,66 € |
| Année 8 | 257 223,60 € | 250 228,56 € | 6 309 035,06 € |
| Année 9 | 267 383,32 € | 240 068,84 € | 6 041 651,74 € |
| Année 10 | 277 944,27 € | 229 507,89 € | 5 763 707,47 € |
| Année 11 | 288 922,38 € | 218 529,78 € | 5 474 785,09 € |
| Année 12 | 300 334,08 € | 207 118,08 € | 5 174 451,01 € |
| Année 13 | 312 196,54 € | 195 255,62 € | 4 862 254,47 € |
| Année 14 | 324 527,50 € | 182 924,66 € | 4 537 726,97 € |
| Année 15 | 337 345,56 € | 170 106,60 € | 4 200 381,41 € |
| Année 16 | 350 669,82 € | 156 782,34 € | 3 849 711,59 € |
| Année 17 | 364 520,41 € | 142 931,75 € | 3 485 191,18 € |
| Année 18 | 378 918,04 € | 128 534,12 € | 3 106 273,14 € |
| Année 19 | 393 884,33 € | 113 567,83 € | 2 712 388,81 € |
| Année 20 | 409 441,79 € | 98 010,37 € | 2 302 947,02 € |
| Année 21 | 425 613,70 € | 81 838,46 € | 1 877 333,32 € |
| Année 22 | 442 424,38 € | 65 027,78 € | 1 434 908,94 € |
| Année 23 | 459 899,02 € | 47 553,14 € | 975 009,92 € |
| Année 24 | 478 063,89 € | 29 388,27 € | 496 946,03 € |
| Année 25 | 496 946,03 € | 10 505,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 113 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.