Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 413 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 427,72 € | 42 427,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 569 € / mois | 121 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 040 € | 9 086 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 325 € | 8 623 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 413 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 684,43 € | 372 448,21 € | 8 276 315,57 € |
| Année 2 | 142 906,74 € | 366 225,90 € | 8 133 408,83 € |
| Année 3 | 149 412,30 € | 359 720,34 € | 7 983 996,53 € |
| Année 4 | 156 214,00 € | 352 918,64 € | 7 827 782,53 € |
| Année 5 | 163 325,35 € | 345 807,29 € | 7 664 457,18 € |
| Année 6 | 170 760,42 € | 338 372,22 € | 7 493 696,76 € |
| Année 7 | 178 533,96 € | 330 598,68 € | 7 315 162,80 € |
| Année 8 | 186 661,38 € | 322 471,26 € | 7 128 501,42 € |
| Année 9 | 195 158,79 € | 313 973,85 € | 6 933 342,63 € |
| Année 10 | 204 043,02 € | 305 089,62 € | 6 729 299,61 € |
| Année 11 | 213 331,69 € | 295 800,95 € | 6 515 967,92 € |
| Année 12 | 223 043,21 € | 286 089,43 € | 6 292 924,71 € |
| Année 13 | 233 196,82 € | 275 935,82 € | 6 059 727,89 € |
| Année 14 | 243 812,65 € | 265 319,99 € | 5 815 915,24 € |
| Année 15 | 254 911,75 € | 254 220,89 € | 5 561 003,49 € |
| Année 16 | 266 516,13 € | 242 616,51 € | 5 294 487,36 € |
| Année 17 | 278 648,77 € | 230 483,87 € | 5 015 838,59 € |
| Année 18 | 291 333,72 € | 217 798,92 € | 4 724 504,87 € |
| Année 19 | 304 596,14 € | 204 536,50 € | 4 419 908,73 € |
| Année 20 | 318 462,29 € | 190 670,35 € | 4 101 446,44 € |
| Année 21 | 332 959,65 € | 176 172,99 € | 3 768 486,79 € |
| Année 22 | 348 117,03 € | 161 015,61 € | 3 420 369,76 € |
| Année 23 | 363 964,39 € | 145 168,25 € | 3 056 405,37 € |
| Année 24 | 380 533,18 € | 128 599,46 € | 2 675 872,19 € |
| Année 25 | 397 856,23 € | 111 276,41 € | 2 278 015,96 € |
| Année 26 | 415 967,86 € | 93 164,78 € | 1 862 048,10 € |
| Année 27 | 434 904,01 € | 74 228,63 € | 1 427 144,09 € |
| Année 28 | 454 702,18 € | 54 430,46 € | 972 441,91 € |
| Année 29 | 475 401,62 € | 33 731,02 € | 497 040,29 € |
| Année 30 | 497 040,29 € | 12 089,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 413 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 222 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.