Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 313 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 923,40 € | 41 923,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 041 € / mois | 119 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 040 € | 8 978 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 825 € | 8 520 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 313 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 059,66 € | 368 021,14 € | 8 177 940,34 € |
| Année 2 | 141 207,98 € | 361 872,82 € | 8 036 732,36 € |
| Année 3 | 147 636,19 € | 355 444,61 € | 7 889 096,17 € |
| Année 4 | 154 357,08 € | 348 723,72 € | 7 734 739,09 € |
| Année 5 | 161 383,86 € | 341 696,94 € | 7 573 355,23 € |
| Année 6 | 168 730,55 € | 334 350,25 € | 7 404 624,68 € |
| Année 7 | 176 411,72 € | 326 669,08 € | 7 228 212,96 € |
| Année 8 | 184 442,50 € | 318 638,30 € | 7 043 770,46 € |
| Année 9 | 192 838,89 € | 310 241,91 € | 6 850 931,57 € |
| Année 10 | 201 617,53 € | 301 463,27 € | 6 649 314,04 € |
| Année 11 | 210 795,78 € | 292 285,02 € | 6 438 518,26 € |
| Année 12 | 220 391,84 € | 282 688,96 € | 6 218 126,42 € |
| Année 13 | 230 424,78 € | 272 656,02 € | 5 987 701,64 € |
| Année 14 | 240 914,42 € | 262 166,38 € | 5 746 787,22 € |
| Année 15 | 251 881,59 € | 251 199,21 € | 5 494 905,63 € |
| Année 16 | 263 348,01 € | 239 732,79 € | 5 231 557,62 € |
| Année 17 | 275 336,42 € | 227 744,38 € | 4 956 221,20 € |
| Année 18 | 287 870,60 € | 215 210,20 € | 4 668 350,60 € |
| Année 19 | 300 975,35 € | 202 105,45 € | 4 367 375,25 € |
| Année 20 | 314 676,67 € | 188 404,13 € | 4 052 698,58 € |
| Année 21 | 329 001,72 € | 174 079,08 € | 3 723 696,86 € |
| Année 22 | 343 978,90 € | 159 101,90 € | 3 379 717,96 € |
| Année 23 | 359 637,87 € | 143 442,93 € | 3 020 080,09 € |
| Année 24 | 376 009,71 € | 127 071,09 € | 2 644 070,38 € |
| Année 25 | 393 126,83 € | 109 953,97 € | 2 250 943,55 € |
| Année 26 | 411 023,17 € | 92 057,63 € | 1 839 920,38 € |
| Année 27 | 429 734,23 € | 73 346,57 € | 1 410 186,15 € |
| Année 28 | 449 297,06 € | 53 783,74 € | 960 889,09 € |
| Année 29 | 469 750,44 € | 33 330,36 € | 491 138,65 € |
| Année 30 | 491 138,65 € | 11 945,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 313 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 781 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.