Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 313 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 330,15 € | 43 330,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 303 € / mois | 123 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 040 € | 8 978 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 825 € | 8 520 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 313 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 313 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 966,27 € | 318 995,53 € | 8 112 033,73 € |
| Année 2 | 208 903,90 € | 311 057,90 € | 7 903 129,83 € |
| Année 3 | 217 155,10 € | 302 806,70 € | 7 685 974,73 € |
| Année 4 | 225 732,17 € | 294 229,63 € | 7 460 242,56 € |
| Année 5 | 234 648,04 € | 285 313,76 € | 7 225 594,52 € |
| Année 6 | 243 916,04 € | 276 045,76 € | 6 981 678,48 € |
| Année 7 | 253 550,12 € | 266 411,68 € | 6 728 128,36 € |
| Année 8 | 263 564,70 € | 256 397,10 € | 6 464 563,66 € |
| Année 9 | 273 974,84 € | 245 986,96 € | 6 190 588,82 € |
| Année 10 | 284 796,14 € | 235 165,66 € | 5 905 792,68 € |
| Année 11 | 296 044,88 € | 223 916,92 € | 5 609 747,80 € |
| Année 12 | 307 737,93 € | 212 223,87 € | 5 302 009,87 € |
| Année 13 | 319 892,79 € | 200 069,01 € | 4 982 117,08 € |
| Année 14 | 332 527,76 € | 187 434,04 € | 4 649 589,32 € |
| Année 15 | 345 661,77 € | 174 300,03 € | 4 303 927,55 € |
| Année 16 | 359 314,53 € | 160 647,27 € | 3 944 613,02 € |
| Année 17 | 373 506,55 € | 146 455,25 € | 3 571 106,47 € |
| Année 18 | 388 259,12 € | 131 702,68 € | 3 182 847,35 € |
| Année 19 | 403 594,37 € | 116 367,43 € | 2 779 252,98 € |
| Année 20 | 419 535,35 € | 100 426,45 € | 2 359 717,63 € |
| Année 21 | 436 105,95 € | 83 855,85 € | 1 923 611,68 € |
| Année 22 | 453 331,02 € | 66 630,78 € | 1 470 280,66 € |
| Année 23 | 471 236,47 € | 48 725,33 € | 999 044,19 € |
| Année 24 | 489 849,10 € | 30 112,70 € | 509 195,09 € |
| Année 25 | 509 195,09 € | 10 764,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 313 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 831 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 756 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.