Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 113 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 935,11 € | 53 935,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 440 € / mois | 154 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 040 € | 9 842 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 825 € | 9 340 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 113 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 113 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 614,89 € | 334 606,43 € | 8 800 385,11 € |
| Année 2 | 324 476,86 € | 322 744,46 € | 8 475 908,25 € |
| Année 3 | 336 788,90 € | 310 432,42 € | 8 139 119,35 € |
| Année 4 | 349 568,14 € | 297 653,18 € | 7 789 551,21 € |
| Année 5 | 362 832,28 € | 284 389,04 € | 7 426 718,93 € |
| Année 6 | 376 599,72 € | 270 621,60 € | 7 050 119,21 € |
| Année 7 | 390 889,52 € | 256 331,80 € | 6 659 229,69 € |
| Année 8 | 405 721,55 € | 241 499,77 € | 6 253 508,14 € |
| Année 9 | 421 116,39 € | 226 104,93 € | 5 832 391,75 € |
| Année 10 | 437 095,37 € | 210 125,95 € | 5 395 296,38 € |
| Année 11 | 453 680,65 € | 193 540,67 € | 4 941 615,73 € |
| Année 12 | 470 895,26 € | 176 326,06 € | 4 470 720,47 € |
| Année 13 | 488 763,07 € | 158 458,25 € | 3 981 957,40 € |
| Année 14 | 507 308,85 € | 139 912,47 € | 3 474 648,55 € |
| Année 15 | 526 558,35 € | 120 662,97 € | 2 948 090,20 € |
| Année 16 | 546 538,27 € | 100 683,05 € | 2 401 551,93 € |
| Année 17 | 567 276,30 € | 79 945,02 € | 1 834 275,63 € |
| Année 18 | 588 801,22 € | 58 420,10 € | 1 245 474,41 € |
| Année 19 | 611 142,88 € | 36 078,44 € | 634 331,53 € |
| Année 20 | 634 331,53 € | 12 889,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 113 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 911 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.