Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 163 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 210,05 € | 46 210,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 030 € / mois | 132 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 040 € | 9 896 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 075 € | 9 392 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 163 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 869,49 € | 405 651,11 € | 9 014 130,51 € |
| Année 2 | 155 646,49 € | 398 874,11 € | 8 858 484,02 € |
| Année 3 | 162 731,99 € | 391 788,61 € | 8 695 752,03 € |
| Année 4 | 170 140,06 € | 384 380,54 € | 8 525 611,97 € |
| Année 5 | 177 885,36 € | 376 635,24 € | 8 347 726,61 € |
| Année 6 | 185 983,24 € | 368 537,36 € | 8 161 743,37 € |
| Année 7 | 194 449,76 € | 360 070,84 € | 7 967 293,61 € |
| Année 8 | 203 301,74 € | 351 218,86 € | 7 763 991,87 € |
| Année 9 | 212 556,67 € | 341 963,93 € | 7 551 435,20 € |
| Année 10 | 222 232,88 € | 332 287,72 € | 7 329 202,32 € |
| Année 11 | 232 349,62 € | 322 170,98 € | 7 096 852,70 € |
| Année 12 | 242 926,89 € | 311 593,71 € | 6 853 925,81 € |
| Année 13 | 253 985,65 € | 300 534,95 € | 6 599 940,16 € |
| Année 14 | 265 547,89 € | 288 972,71 € | 6 334 392,27 € |
| Année 15 | 277 636,43 € | 276 884,17 € | 6 056 755,84 € |
| Année 16 | 290 275,31 € | 264 245,29 € | 5 766 480,53 € |
| Année 17 | 303 489,55 € | 251 031,05 € | 5 462 990,98 € |
| Année 18 | 317 305,31 € | 237 215,29 € | 5 145 685,67 € |
| Année 19 | 331 750,04 € | 222 770,56 € | 4 813 935,63 € |
| Année 20 | 346 852,35 € | 207 668,25 € | 4 467 083,28 € |
| Année 21 | 362 642,11 € | 191 878,49 € | 4 104 441,17 € |
| Année 22 | 379 150,70 € | 175 369,90 € | 3 725 290,47 € |
| Année 23 | 396 410,81 € | 158 109,79 € | 3 328 879,66 € |
| Année 24 | 414 456,66 € | 140 063,94 € | 2 914 423,00 € |
| Année 25 | 433 324,03 € | 121 196,57 € | 2 481 098,97 € |
| Année 26 | 453 050,25 € | 101 470,35 € | 2 028 048,72 € |
| Année 27 | 473 674,49 € | 80 846,11 € | 1 554 374,23 € |
| Année 28 | 495 237,60 € | 59 283,00 € | 1 059 136,63 € |
| Année 29 | 517 782,38 € | 36 738,22 € | 541 354,25 € |
| Année 30 | 541 354,25 € | 13 167,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 163 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 029 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 733 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.