Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 263 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 281,87 € | 48 281,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 309 € / mois | 137 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 040 € | 10 004 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 575 € | 9 494 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 263 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 263 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 932,45 € | 355 449,99 € | 9 039 067,55 € |
| Année 2 | 232 777,21 € | 346 605,23 € | 8 806 290,34 € |
| Année 3 | 241 971,35 € | 337 411,09 € | 8 564 318,99 € |
| Année 4 | 251 528,59 € | 327 853,85 € | 8 312 790,40 € |
| Année 5 | 261 463,34 € | 317 919,10 € | 8 051 327,06 € |
| Année 6 | 271 790,51 € | 307 591,93 € | 7 779 536,55 € |
| Année 7 | 282 525,52 € | 296 856,92 € | 7 497 011,03 € |
| Année 8 | 293 684,57 € | 285 697,87 € | 7 203 326,46 € |
| Année 9 | 305 284,36 € | 274 098,08 € | 6 898 042,10 € |
| Année 10 | 317 342,34 € | 262 040,10 € | 6 580 699,76 € |
| Année 11 | 329 876,57 € | 249 505,87 € | 6 250 823,19 € |
| Année 12 | 342 905,86 € | 236 476,58 € | 5 907 917,33 € |
| Année 13 | 356 449,77 € | 222 932,67 € | 5 551 467,56 € |
| Année 14 | 370 528,66 € | 208 853,78 € | 5 180 938,90 € |
| Année 15 | 385 163,60 € | 194 218,84 € | 4 795 775,30 € |
| Année 16 | 400 376,59 € | 179 005,85 € | 4 395 398,71 € |
| Année 17 | 416 190,46 € | 163 191,98 € | 3 979 208,25 € |
| Année 18 | 432 628,94 € | 146 753,50 € | 3 546 579,31 € |
| Année 19 | 449 716,69 € | 129 665,75 € | 3 096 862,62 € |
| Année 20 | 467 479,37 € | 111 903,07 € | 2 629 383,25 € |
| Année 21 | 485 943,63 € | 93 438,81 € | 2 143 439,62 € |
| Année 22 | 505 137,19 € | 74 245,25 € | 1 638 302,43 € |
| Année 23 | 525 088,84 € | 54 293,60 € | 1 113 213,59 € |
| Année 24 | 545 828,51 € | 33 553,93 € | 567 385,08 € |
| Année 25 | 567 385,08 € | 11 995,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 263 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 156 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.