Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 363 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 414,73 € | 55 414,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 923 € / mois | 158 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 040 € | 10 112 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 075 € | 9 597 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 190,95 € | 343 785,81 € | 9 041 809,05 € |
| Année 2 | 333 378,33 € | 331 598,43 € | 8 708 430,72 € |
| Année 3 | 346 028,16 € | 318 948,60 € | 8 362 402,56 € |
| Année 4 | 359 157,97 € | 305 818,79 € | 8 003 244,59 € |
| Année 5 | 372 785,98 € | 292 190,78 € | 7 630 458,61 € |
| Année 6 | 386 931,09 € | 278 045,67 € | 7 243 527,52 € |
| Année 7 | 401 612,90 € | 263 363,86 € | 6 841 914,62 € |
| Année 8 | 416 851,85 € | 248 124,91 € | 6 425 062,77 € |
| Année 9 | 432 669,00 € | 232 307,76 € | 5 992 393,77 € |
| Année 10 | 449 086,35 € | 215 890,41 € | 5 543 307,42 € |
| Année 11 | 466 126,64 € | 198 850,12 € | 5 077 180,78 € |
| Année 12 | 483 813,49 € | 181 163,27 € | 4 593 367,29 € |
| Année 13 | 502 171,47 € | 162 805,29 € | 4 091 195,82 € |
| Année 14 | 521 226,03 € | 143 750,73 € | 3 569 969,79 € |
| Année 15 | 541 003,61 € | 123 973,15 € | 3 028 966,18 € |
| Année 16 | 561 531,61 € | 103 445,15 € | 2 467 434,57 € |
| Année 17 | 582 838,58 € | 82 138,18 € | 1 884 595,99 € |
| Année 18 | 604 953,98 € | 60 022,78 € | 1 279 642,01 € |
| Année 19 | 627 908,55 € | 37 068,21 € | 651 733,46 € |
| Année 20 | 651 733,46 € | 13 242,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 363 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 356 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.