Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 413 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 710,65 € | 55 710,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 820 € / mois | 159 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 040 € | 10 166 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 325 € | 9 648 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 906,14 € | 345 621,66 € | 9 090 093,86 € |
| Année 2 | 335 158,61 € | 333 369,19 € | 8 754 935,25 € |
| Année 3 | 347 875,96 € | 320 651,84 € | 8 407 059,29 € |
| Année 4 | 361 075,87 € | 307 451,93 € | 8 045 983,42 € |
| Année 5 | 374 776,65 € | 293 751,15 € | 7 671 206,77 € |
| Année 6 | 388 997,30 € | 279 530,50 € | 7 282 209,47 € |
| Année 7 | 403 757,54 € | 264 770,26 € | 6 878 451,93 € |
| Année 8 | 419 077,85 € | 249 449,95 € | 6 459 374,08 € |
| Année 9 | 434 979,48 € | 233 548,32 € | 6 024 394,60 € |
| Année 10 | 451 484,46 € | 217 043,34 € | 5 572 910,14 € |
| Année 11 | 468 615,75 € | 199 912,05 € | 5 104 294,39 € |
| Année 12 | 486 397,07 € | 182 130,73 € | 4 617 897,32 € |
| Année 13 | 504 853,10 € | 163 674,70 € | 4 113 044,22 € |
| Année 14 | 524 009,40 € | 144 518,40 € | 3 589 034,82 € |
| Année 15 | 543 892,58 € | 124 635,22 € | 3 045 142,24 € |
| Année 16 | 564 530,21 € | 103 997,59 € | 2 480 612,03 € |
| Année 17 | 585 950,93 € | 82 576,87 € | 1 894 661,10 € |
| Année 18 | 608 184,44 € | 60 343,36 € | 1 286 476,66 € |
| Année 19 | 631 261,60 € | 37 266,20 € | 655 215,06 € |
| Année 20 | 655 215,06 € | 13 313,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 413 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 173 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.