Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 413 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 063,72 € | 49 063,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 678 € / mois | 140 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 040 € | 10 166 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 325 € | 9 648 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 413 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 558,69 € | 361 205,95 € | 9 185 441,31 € |
| Année 2 | 236 546,71 € | 352 217,93 € | 8 948 894,60 € |
| Année 3 | 245 889,68 € | 342 874,96 € | 8 703 004,92 € |
| Année 4 | 255 601,71 € | 333 162,93 € | 8 447 403,21 € |
| Année 5 | 265 697,34 € | 323 067,30 € | 8 181 705,87 € |
| Année 6 | 276 191,71 € | 312 572,93 € | 7 905 514,16 € |
| Année 7 | 287 100,59 € | 301 664,05 € | 7 618 413,57 € |
| Année 8 | 298 440,34 € | 290 324,30 € | 7 319 973,23 € |
| Année 9 | 310 227,98 € | 278 536,66 € | 7 009 745,25 € |
| Année 10 | 322 481,21 € | 266 283,43 € | 6 687 264,04 € |
| Année 11 | 335 218,39 € | 253 546,25 € | 6 352 045,65 € |
| Année 12 | 348 458,69 € | 240 305,95 € | 6 003 586,96 € |
| Année 13 | 362 221,92 € | 226 542,72 € | 5 641 365,04 € |
| Année 14 | 376 528,76 € | 212 235,88 € | 5 264 836,28 € |
| Année 15 | 391 400,74 € | 197 363,90 € | 4 873 435,54 € |
| Année 16 | 406 860,07 € | 181 904,57 € | 4 466 575,47 € |
| Année 17 | 422 930,01 € | 165 834,63 € | 4 043 645,46 € |
| Année 18 | 439 634,69 € | 149 129,95 € | 3 604 010,77 € |
| Année 19 | 456 999,15 € | 131 765,49 € | 3 147 011,62 € |
| Année 20 | 475 049,46 € | 113 715,18 € | 2 671 962,16 € |
| Année 21 | 493 812,73 € | 94 951,91 € | 2 178 149,43 € |
| Année 22 | 513 317,07 € | 75 447,57 € | 1 664 832,36 € |
| Année 23 | 533 591,84 € | 55 172,80 € | 1 131 240,52 € |
| Année 24 | 554 667,36 € | 34 097,28 € | 576 573,16 € |
| Année 25 | 576 573,16 € | 12 189,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 413 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.