Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 513 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 584,95 € | 49 584,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 257 € / mois | 141 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 040 € | 10 274 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 825 € | 9 750 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 513 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 976,14 € | 365 043,26 € | 9 283 023,86 € |
| Année 2 | 239 059,62 € | 355 959,78 € | 9 043 964,24 € |
| Année 3 | 248 501,86 € | 346 517,54 € | 8 795 462,38 € |
| Année 4 | 258 317,07 € | 336 702,33 € | 8 537 145,31 € |
| Année 5 | 268 519,95 € | 326 499,45 € | 8 268 625,36 € |
| Année 6 | 279 125,82 € | 315 893,58 € | 7 989 499,54 € |
| Année 7 | 290 150,55 € | 304 868,85 € | 7 699 348,99 € |
| Année 8 | 301 610,79 € | 293 408,61 € | 7 397 738,20 € |
| Année 9 | 313 523,67 € | 281 495,73 € | 7 084 214,53 € |
| Année 10 | 325 907,05 € | 269 112,35 € | 6 758 307,48 € |
| Année 11 | 338 779,55 € | 256 239,85 € | 6 419 527,93 € |
| Année 12 | 352 160,52 € | 242 858,88 € | 6 067 367,41 € |
| Année 13 | 366 069,97 € | 228 949,43 € | 5 701 297,44 € |
| Année 14 | 380 528,81 € | 214 490,59 € | 5 320 768,63 € |
| Année 15 | 395 558,73 € | 199 460,67 € | 4 925 209,90 € |
| Année 16 | 411 182,31 € | 183 837,09 € | 4 514 027,59 € |
| Année 17 | 427 422,98 € | 167 596,42 € | 4 086 604,61 € |
| Année 18 | 444 305,11 € | 150 714,29 € | 3 642 299,50 € |
| Année 19 | 461 854,03 € | 133 165,37 € | 3 180 445,47 € |
| Année 20 | 480 096,12 € | 114 923,28 € | 2 700 349,35 € |
| Année 21 | 499 058,71 € | 95 960,69 € | 2 201 290,64 € |
| Année 22 | 518 770,26 € | 76 249,14 € | 1 682 520,38 € |
| Année 23 | 539 260,40 € | 55 759,00 € | 1 143 259,98 € |
| Année 24 | 560 559,80 € | 34 459,60 € | 582 700,18 € |
| Année 25 | 582 700,18 € | 12 318,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 513 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.