Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 513 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 568,75 € | 68 568,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 784 € / mois | 195 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 040 € | 10 274 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 825 € | 9 750 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 513 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 473,12 € | 336 351,88 € | 9 026 526,88 € |
| Année 2 | 504 378,58 € | 318 446,42 € | 8 522 148,30 € |
| Année 3 | 522 943,10 € | 299 881,90 € | 7 999 205,20 € |
| Année 4 | 542 190,91 € | 280 634,09 € | 7 457 014,29 € |
| Année 5 | 562 147,18 € | 260 677,82 € | 6 894 867,11 € |
| Année 6 | 582 837,94 € | 239 987,06 € | 6 312 029,17 € |
| Année 7 | 604 290,29 € | 218 534,71 € | 5 707 738,88 € |
| Année 8 | 626 532,22 € | 196 292,78 € | 5 081 206,66 € |
| Année 9 | 649 592,81 € | 173 232,19 € | 4 431 613,85 € |
| Année 10 | 673 502,18 € | 149 322,82 € | 3 758 111,67 € |
| Année 11 | 698 291,57 € | 124 533,43 € | 3 059 820,10 € |
| Année 12 | 723 993,38 € | 98 831,62 € | 2 335 826,72 € |
| Année 13 | 750 641,18 € | 72 183,82 € | 1 585 185,54 € |
| Année 14 | 778 269,81 € | 44 555,19 € | 806 915,73 € |
| Année 15 | 806 915,73 € | 15 909,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 513 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 911 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.