Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 613 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 289,54 € | 69 289,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 968 € / mois | 197 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 040 € | 10 382 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 325 € | 9 853 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 586,89 € | 339 887,59 € | 9 121 413,11 € |
| Année 2 | 509 680,58 € | 321 793,90 € | 8 611 732,53 € |
| Année 3 | 528 440,26 € | 303 034,22 € | 8 083 292,27 € |
| Année 4 | 547 890,40 € | 283 584,08 € | 7 535 401,87 € |
| Année 5 | 568 056,42 € | 263 418,06 € | 6 967 345,45 € |
| Année 6 | 588 964,72 € | 242 509,76 € | 6 378 380,73 € |
| Année 7 | 610 642,54 € | 220 831,94 € | 5 767 738,19 € |
| Année 8 | 633 118,29 € | 198 356,19 € | 5 134 619,90 € |
| Année 9 | 656 421,28 € | 175 053,20 € | 4 478 198,62 € |
| Année 10 | 680 582,00 € | 150 892,48 € | 3 797 616,62 € |
| Année 11 | 705 631,96 € | 125 842,52 € | 3 091 984,66 € |
| Année 12 | 731 603,95 € | 99 870,53 € | 2 360 380,71 € |
| Année 13 | 758 531,87 € | 72 942,61 € | 1 601 848,84 € |
| Année 14 | 786 450,94 € | 45 023,54 € | 815 397,90 € |
| Année 15 | 815 397,90 € | 16 076,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 613 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 970 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.