Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 613 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 894,35 € | 56 894,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 407 € / mois | 162 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 040 € | 10 382 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 325 € | 9 853 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 613 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 613 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 767,02 € | 352 965,18 € | 9 283 232,98 € |
| Année 2 | 342 279,82 € | 340 452,38 € | 8 940 953,16 € |
| Année 3 | 355 267,40 € | 327 464,80 € | 8 585 685,76 € |
| Année 4 | 368 747,80 € | 313 984,40 € | 8 216 937,96 € |
| Année 5 | 382 739,67 € | 299 992,53 € | 7 834 198,29 € |
| Année 6 | 397 262,46 € | 285 469,74 € | 7 436 935,83 € |
| Année 7 | 412 336,31 € | 270 395,89 € | 7 024 599,52 € |
| Année 8 | 427 982,15 € | 254 750,05 € | 6 596 617,37 € |
| Année 9 | 444 221,65 € | 238 510,55 € | 6 152 395,72 € |
| Année 10 | 461 077,33 € | 221 654,87 € | 5 691 318,39 € |
| Année 11 | 478 572,62 € | 204 159,58 € | 5 212 745,77 € |
| Année 12 | 496 731,71 € | 186 000,49 € | 4 716 014,06 € |
| Année 13 | 515 579,89 € | 167 152,31 € | 4 200 434,17 € |
| Année 14 | 535 143,20 € | 147 589,00 € | 3 665 290,97 € |
| Année 15 | 555 448,86 € | 127 283,34 € | 3 109 842,11 € |
| Année 16 | 576 524,98 € | 106 207,22 € | 2 533 317,13 € |
| Année 17 | 598 400,84 € | 84 331,36 € | 1 934 916,29 € |
| Année 18 | 621 106,78 € | 61 625,42 € | 1 313 809,51 € |
| Année 19 | 644 674,24 € | 38 057,96 € | 669 135,27 € |
| Année 20 | 669 135,27 € | 13 596,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 613 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 356 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.