Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 663 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 649,94 € | 69 649,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 060 € / mois | 199 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 040 € | 10 436 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 575 € | 9 904 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 663 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 143,84 € | 341 655,44 € | 9 168 856,16 € |
| Année 2 | 512 331,64 € | 323 467,64 € | 8 656 524,52 € |
| Année 3 | 531 188,86 € | 304 610,42 € | 8 125 335,66 € |
| Année 4 | 550 740,19 € | 285 059,09 € | 7 574 595,47 € |
| Année 5 | 571 011,13 € | 264 788,15 € | 7 003 584,34 € |
| Année 6 | 592 028,14 € | 243 771,14 € | 6 411 556,20 € |
| Année 7 | 613 818,76 € | 221 980,52 € | 5 797 737,44 € |
| Année 8 | 636 411,40 € | 199 387,88 € | 5 161 326,04 € |
| Année 9 | 659 835,59 € | 175 963,69 € | 4 501 490,45 € |
| Année 10 | 684 121,96 € | 151 677,32 € | 3 817 368,49 € |
| Année 11 | 709 302,26 € | 126 497,02 € | 3 108 066,23 € |
| Année 12 | 735 409,31 € | 100 389,97 € | 2 372 656,92 € |
| Année 13 | 762 477,30 € | 73 321,98 € | 1 610 179,62 € |
| Année 14 | 790 541,57 € | 45 257,71 € | 819 638,05 € |
| Année 15 | 819 638,05 € | 16 160,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 663 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.