Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 663 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 366,80 € | 50 366,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 627 € / mois | 143 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 040 € | 10 436 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 575 € | 9 904 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 663 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 663 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 602,36 € | 370 799,24 € | 9 429 397,64 € |
| Année 2 | 242 829,08 € | 361 572,52 € | 9 186 568,56 € |
| Année 3 | 252 420,22 € | 351 981,38 € | 8 934 148,34 € |
| Année 4 | 262 390,19 € | 342 011,41 € | 8 671 758,15 € |
| Année 5 | 272 753,95 € | 331 647,65 € | 8 399 004,20 € |
| Année 6 | 283 527,02 € | 320 874,58 € | 8 115 477,18 € |
| Année 7 | 294 725,62 € | 309 675,98 € | 7 820 751,56 € |
| Année 8 | 306 366,54 € | 298 035,06 € | 7 514 385,02 € |
| Année 9 | 318 467,26 € | 285 934,34 € | 7 195 917,76 € |
| Année 10 | 331 045,92 € | 273 355,68 € | 6 864 871,84 € |
| Année 11 | 344 121,39 € | 260 280,21 € | 6 520 750,45 € |
| Année 12 | 357 713,32 € | 246 688,28 € | 6 163 037,13 € |
| Année 13 | 371 842,13 € | 232 559,47 € | 5 791 195,00 € |
| Année 14 | 386 528,94 € | 217 872,66 € | 5 404 666,06 € |
| Année 15 | 401 795,84 € | 202 605,76 € | 5 002 870,22 € |
| Année 16 | 417 665,76 € | 186 735,84 € | 4 585 204,46 € |
| Année 17 | 434 162,53 € | 170 239,07 € | 4 151 041,93 € |
| Année 18 | 451 310,85 € | 153 090,75 € | 3 699 731,08 € |
| Année 19 | 469 136,50 € | 135 265,10 € | 3 230 594,58 € |
| Année 20 | 487 666,20 € | 116 735,40 € | 2 742 928,38 € |
| Année 21 | 506 927,81 € | 97 473,79 € | 2 236 000,57 € |
| Année 22 | 526 950,16 € | 77 451,44 € | 1 709 050,41 € |
| Année 23 | 547 763,38 € | 56 638,22 € | 1 161 287,03 € |
| Année 24 | 569 398,64 € | 35 002,96 € | 591 888,39 € |
| Année 25 | 591 888,39 € | 12 513,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 663 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 956 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.