Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 763 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 888,03 € | 50 888,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 206 € / mois | 145 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 040 € | 10 544 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 075 € | 10 007 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 763 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 019,84 € | 374 636,52 € | 9 526 980,16 € |
| Année 2 | 245 341,99 € | 365 314,37 € | 9 281 638,17 € |
| Année 3 | 255 032,41 € | 355 623,95 € | 9 026 605,76 € |
| Année 4 | 265 105,53 € | 345 550,83 € | 8 761 500,23 € |
| Année 5 | 275 576,55 € | 335 079,81 € | 8 485 923,68 € |
| Année 6 | 286 461,11 € | 324 195,25 € | 8 199 462,57 € |
| Année 7 | 297 775,61 € | 312 880,75 € | 7 901 686,96 € |
| Année 8 | 309 537,01 € | 301 119,35 € | 7 592 149,95 € |
| Année 9 | 321 762,93 € | 288 893,43 € | 7 270 387,02 € |
| Année 10 | 334 471,78 € | 276 184,58 € | 6 935 915,24 € |
| Année 11 | 347 682,55 € | 262 973,81 € | 6 588 232,69 € |
| Année 12 | 361 415,14 € | 249 241,22 € | 6 226 817,55 € |
| Année 13 | 375 690,13 € | 234 966,23 € | 5 851 127,42 € |
| Année 14 | 390 528,96 € | 220 127,40 € | 5 460 598,46 € |
| Année 15 | 405 953,85 € | 204 702,51 € | 5 054 644,61 € |
| Année 16 | 421 988,03 € | 188 668,33 € | 4 632 656,58 € |
| Année 17 | 438 655,48 € | 172 000,88 € | 4 194 001,10 € |
| Année 18 | 455 981,27 € | 154 675,09 € | 3 738 019,83 € |
| Année 19 | 473 991,37 € | 136 664,99 € | 3 264 028,46 € |
| Année 20 | 492 712,85 € | 117 943,51 € | 2 771 315,61 € |
| Année 21 | 512 173,78 € | 98 482,58 € | 2 259 141,83 € |
| Année 22 | 532 403,34 € | 78 253,02 € | 1 726 738,49 € |
| Année 23 | 553 431,93 € | 57 224,43 € | 1 173 306,56 € |
| Année 24 | 575 291,11 € | 35 365,25 € | 598 015,45 € |
| Année 25 | 598 015,45 € | 12 642,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 763 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 394 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.