Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 763 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 370,73 € | 70 370,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 245 € / mois | 201 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 040 € | 10 544 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 075 € | 10 007 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 763 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 763 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 257,62 € | 345 191,14 € | 9 263 742,38 € |
| Année 2 | 517 633,65 € | 326 815,11 € | 8 746 108,73 € |
| Année 3 | 536 686,02 € | 307 762,74 € | 8 209 422,71 € |
| Année 4 | 556 439,70 € | 288 009,06 € | 7 652 983,01 € |
| Année 5 | 576 920,38 € | 267 528,38 € | 7 076 062,63 € |
| Année 6 | 598 154,92 € | 246 293,84 € | 6 477 907,71 € |
| Année 7 | 620 171,01 € | 224 277,75 € | 5 857 736,70 € |
| Année 8 | 642 997,48 € | 201 451,28 € | 5 214 739,22 € |
| Année 9 | 666 664,08 € | 177 784,68 € | 4 548 075,14 € |
| Année 10 | 691 201,80 € | 153 246,96 € | 3 856 873,34 € |
| Année 11 | 716 642,67 € | 127 806,09 € | 3 140 230,67 € |
| Année 12 | 743 019,90 € | 101 428,86 € | 2 397 210,77 € |
| Année 13 | 770 368,01 € | 74 080,75 € | 1 626 842,76 € |
| Année 14 | 798 722,70 € | 45 726,06 € | 828 120,06 € |
| Année 15 | 828 120,06 € | 16 327,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 763 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.