Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 731,12 € | 70 731,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 337 € / mois | 202 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 040 € | 10 598 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 325 € | 10 058 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 813 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 814,44 € | 346 959,00 € | 9 311 185,56 € |
| Année 2 | 520 284,58 € | 328 488,86 € | 8 790 900,98 € |
| Année 3 | 539 434,53 € | 309 338,91 € | 8 251 466,45 € |
| Année 4 | 559 289,35 € | 289 484,09 € | 7 692 177,10 € |
| Année 5 | 579 874,94 € | 268 898,50 € | 7 112 302,16 € |
| Année 6 | 601 218,21 € | 247 555,23 € | 6 511 083,95 € |
| Année 7 | 623 347,06 € | 225 426,38 € | 5 887 736,89 € |
| Année 8 | 646 290,43 € | 202 483,01 € | 5 241 446,46 € |
| Année 9 | 670 078,22 € | 178 695,22 € | 4 571 368,24 € |
| Année 10 | 694 741,62 € | 154 031,82 € | 3 876 626,62 € |
| Année 11 | 720 312,73 € | 128 460,71 € | 3 156 313,89 € |
| Année 12 | 746 825,09 € | 101 948,35 € | 2 409 488,80 € |
| Année 13 | 774 313,26 € | 74 460,18 € | 1 635 175,54 € |
| Année 14 | 802 813,15 € | 45 960,29 € | 832 362,39 € |
| Année 15 | 832 362,39 € | 16 411,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.