Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 813 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 488,08 € | 49 488,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 964 € / mois | 141 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 040 € | 10 598 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 325 € | 10 058 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 813 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 813 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 429,98 € | 434 426,98 € | 9 653 570,02 € |
| Année 2 | 166 687,73 € | 427 169,23 € | 9 486 882,29 € |
| Année 3 | 174 275,86 € | 419 581,10 € | 9 312 606,43 € |
| Année 4 | 182 209,44 € | 411 647,52 € | 9 130 396,99 € |
| Année 5 | 190 504,17 € | 403 352,79 € | 8 939 892,82 € |
| Année 6 | 199 176,52 € | 394 680,44 € | 8 740 716,30 € |
| Année 7 | 208 243,64 € | 385 613,32 € | 8 532 472,66 € |
| Année 8 | 217 723,54 € | 376 133,42 € | 8 314 749,12 € |
| Année 9 | 227 634,98 € | 366 221,98 € | 8 087 114,14 € |
| Année 10 | 237 997,63 € | 355 859,33 € | 7 849 116,51 € |
| Année 11 | 248 832,04 € | 345 024,92 € | 7 600 284,47 € |
| Année 12 | 260 159,63 € | 333 697,33 € | 7 340 124,84 € |
| Année 13 | 272 002,90 € | 321 854,06 € | 7 068 121,94 € |
| Année 14 | 284 385,30 € | 309 471,66 € | 6 783 736,64 € |
| Année 15 | 297 331,38 € | 296 525,58 € | 6 486 405,26 € |
| Année 16 | 310 866,83 € | 282 990,13 € | 6 175 538,43 € |
| Année 17 | 325 018,47 € | 268 838,49 € | 5 850 519,96 € |
| Année 18 | 339 814,31 € | 254 042,65 € | 5 510 705,65 € |
| Année 19 | 355 283,71 € | 238 573,25 € | 5 155 421,94 € |
| Année 20 | 371 457,33 € | 222 399,63 € | 4 783 964,61 € |
| Année 21 | 388 367,20 € | 205 489,76 € | 4 395 597,41 € |
| Année 22 | 406 046,87 € | 187 810,09 € | 3 989 550,54 € |
| Année 23 | 424 531,38 € | 169 325,58 € | 3 565 019,16 € |
| Année 24 | 443 857,35 € | 149 999,61 € | 3 121 161,81 € |
| Année 25 | 464 063,12 € | 129 793,84 € | 2 657 098,69 € |
| Année 26 | 485 188,72 € | 108 668,24 € | 2 171 909,97 € |
| Année 27 | 507 275,97 € | 86 580,99 € | 1 664 634,00 € |
| Année 28 | 530 368,76 € | 63 488,20 € | 1 134 265,24 € |
| Année 29 | 554 512,79 € | 39 344,17 € | 579 752,45 € |
| Année 30 | 579 752,45 € | 14 101,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 813 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.