Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 992,39 € | 49 992,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 492 € / mois | 142 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 040 € | 10 706 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 825 € | 10 160 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 913 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 054,65 € | 438 854,03 € | 9 751 945,35 € |
| Année 2 | 168 386,36 € | 431 522,32 € | 9 583 558,99 € |
| Année 3 | 176 051,84 € | 423 856,84 € | 9 407 507,15 € |
| Année 4 | 184 066,23 € | 415 842,45 € | 9 223 440,92 € |
| Année 5 | 192 445,48 € | 407 463,20 € | 9 030 995,44 € |
| Année 6 | 201 206,23 € | 398 702,45 € | 8 829 789,21 € |
| Année 7 | 210 365,76 € | 389 542,92 € | 8 619 423,45 € |
| Année 8 | 219 942,25 € | 379 966,43 € | 8 399 481,20 € |
| Année 9 | 229 954,69 € | 369 953,99 € | 8 169 526,51 € |
| Année 10 | 240 422,94 € | 359 485,74 € | 7 929 103,57 € |
| Année 11 | 251 367,73 € | 348 540,95 € | 7 677 735,84 € |
| Année 12 | 262 810,78 € | 337 097,90 € | 7 414 925,06 € |
| Année 13 | 274 774,73 € | 325 133,95 € | 7 140 150,33 € |
| Année 14 | 287 283,32 € | 312 625,36 € | 6 852 867,01 € |
| Année 15 | 300 361,35 € | 299 547,33 € | 6 552 505,66 € |
| Année 16 | 314 034,72 € | 285 873,96 € | 6 238 470,94 € |
| Année 17 | 328 330,54 € | 271 578,14 € | 5 910 140,40 € |
| Année 18 | 343 277,18 € | 256 631,50 € | 5 566 863,22 € |
| Année 19 | 358 904,22 € | 241 004,46 € | 5 207 959,00 € |
| Année 20 | 375 242,66 € | 224 666,02 € | 4 832 716,34 € |
| Année 21 | 392 324,84 € | 207 583,84 € | 4 440 391,50 € |
| Année 22 | 410 184,67 € | 189 724,01 € | 4 030 206,83 € |
| Année 23 | 428 857,57 € | 171 051,11 € | 3 601 349,26 € |
| Année 24 | 448 380,49 € | 151 528,19 € | 3 152 968,77 € |
| Année 25 | 468 792,16 € | 131 116,52 € | 2 684 176,61 € |
| Année 26 | 490 133,01 € | 109 775,67 € | 2 194 043,60 € |
| Année 27 | 512 445,38 € | 87 463,30 € | 1 681 598,22 € |
| Année 28 | 535 773,48 € | 64 135,20 € | 1 145 824,74 € |
| Année 29 | 560 163,55 € | 39 745,13 € | 585 661,19 € |
| Année 30 | 585 661,19 € | 14 244,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 835 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.