Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 963 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 244,54 € | 50 244,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 256 € / mois | 143 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 040 € | 10 760 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 075 € | 10 212 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 963 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 866,93 € | 441 067,55 € | 9 801 133,07 € |
| Année 2 | 169 235,60 € | 433 698,88 € | 9 631 897,47 € |
| Année 3 | 176 939,73 € | 425 994,75 € | 9 454 957,74 € |
| Année 4 | 184 994,57 € | 417 939,91 € | 9 269 963,17 € |
| Année 5 | 193 416,09 € | 409 518,39 € | 9 076 547,08 € |
| Année 6 | 202 220,98 € | 400 713,50 € | 8 874 326,10 € |
| Année 7 | 211 426,72 € | 391 507,76 € | 8 662 899,38 € |
| Année 8 | 221 051,51 € | 381 882,97 € | 8 441 847,87 € |
| Année 9 | 231 114,47 € | 371 820,01 € | 8 210 733,40 € |
| Année 10 | 241 635,51 € | 361 298,97 € | 7 969 097,89 € |
| Année 11 | 252 635,50 € | 350 298,98 € | 7 716 462,39 € |
| Année 12 | 264 136,24 € | 338 798,24 € | 7 452 326,15 € |
| Année 13 | 276 160,56 € | 326 773,92 € | 7 176 165,59 € |
| Année 14 | 288 732,22 € | 314 202,26 € | 6 887 433,37 € |
| Année 15 | 301 876,20 € | 301 058,28 € | 6 585 557,17 € |
| Année 16 | 315 618,55 € | 287 315,93 € | 6 269 938,62 € |
| Année 17 | 329 986,47 € | 272 948,01 € | 5 939 952,15 € |
| Année 18 | 345 008,48 € | 257 926,00 € | 5 594 943,67 € |
| Année 19 | 360 714,34 € | 242 220,14 € | 5 234 229,33 € |
| Année 20 | 377 135,16 € | 225 799,32 € | 4 857 094,17 € |
| Année 21 | 394 303,50 € | 208 630,98 € | 4 462 790,67 € |
| Année 22 | 412 253,43 € | 190 681,05 € | 4 050 537,24 € |
| Année 23 | 431 020,47 € | 171 914,01 € | 3 619 516,77 € |
| Année 24 | 450 641,87 € | 152 292,61 € | 3 168 874,90 € |
| Année 25 | 471 156,48 € | 131 778,00 € | 2 697 718,42 € |
| Année 26 | 492 604,99 € | 110 329,49 € | 2 205 113,43 € |
| Année 27 | 515 029,87 € | 87 904,61 € | 1 690 083,56 € |
| Année 28 | 538 475,62 € | 64 458,86 € | 1 151 607,94 € |
| Année 29 | 562 988,68 € | 39 945,80 € | 588 619,26 € |
| Année 30 | 588 619,26 € | 14 316,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 963 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 556 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.