Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 963 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 930,50 € | 51 930,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 365 € / mois | 148 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 040 € | 10 760 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 075 € | 10 212 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 963 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 963 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 854,85 € | 382 311,15 € | 9 722 145,15 € |
| Année 2 | 250 368,00 € | 372 798,00 € | 9 471 777,15 € |
| Année 3 | 260 256,91 € | 362 909,09 € | 9 211 520,24 € |
| Année 4 | 270 536,40 € | 352 629,60 € | 8 940 983,84 € |
| Année 5 | 281 221,92 € | 341 944,08 € | 8 659 761,92 € |
| Année 6 | 292 329,47 € | 330 836,53 € | 8 367 432,45 € |
| Année 7 | 303 875,73 € | 319 290,27 € | 8 063 556,72 € |
| Année 8 | 315 878,07 € | 307 287,93 € | 7 747 678,65 € |
| Année 9 | 328 354,47 € | 294 811,53 € | 7 419 324,18 € |
| Année 10 | 341 323,64 € | 281 842,36 € | 7 078 000,54 € |
| Année 11 | 354 805,06 € | 268 360,94 € | 6 723 195,48 € |
| Année 12 | 368 818,97 € | 254 347,03 € | 6 354 376,51 € |
| Année 13 | 383 386,40 € | 239 779,60 € | 5 970 990,11 € |
| Année 14 | 398 529,20 € | 224 636,80 € | 5 572 460,91 € |
| Année 15 | 414 270,09 € | 208 895,91 € | 5 158 190,82 € |
| Année 16 | 430 632,72 € | 192 533,28 € | 4 727 558,10 € |
| Année 17 | 447 641,63 € | 175 524,37 € | 4 279 916,47 € |
| Année 18 | 465 322,34 € | 157 843,66 € | 3 814 594,13 € |
| Année 19 | 483 701,42 € | 139 464,58 € | 3 330 892,71 € |
| Année 20 | 502 806,40 € | 120 359,60 € | 2 828 086,31 € |
| Année 21 | 522 665,98 € | 100 500,02 € | 2 305 420,33 € |
| Année 22 | 543 309,97 € | 79 856,03 € | 1 762 110,36 € |
| Année 23 | 564 769,36 € | 58 396,64 € | 1 197 341,00 € |
| Année 24 | 587 076,31 € | 36 089,69 € | 610 264,69 € |
| Année 25 | 610 264,69 € | 12 901,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 963 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 556 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 373 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.