Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 013 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 191,12 € | 52 191,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 155 € / mois | 149 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 040 € | 10 814 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 325 € | 10 263 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 013 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 063,63 € | 384 229,81 € | 9 770 936,37 € |
| Année 2 | 251 624,54 € | 374 668,90 € | 9 519 311,83 € |
| Année 3 | 261 563,07 € | 364 730,37 € | 9 257 748,76 € |
| Année 4 | 271 894,15 € | 354 399,29 € | 8 985 854,61 € |
| Année 5 | 282 633,31 € | 343 660,13 € | 8 703 221,30 € |
| Année 6 | 293 796,59 € | 332 496,85 € | 8 409 424,71 € |
| Année 7 | 305 400,83 € | 320 892,61 € | 8 104 023,88 € |
| Année 8 | 317 463,39 € | 308 830,05 € | 7 786 560,49 € |
| Année 9 | 330 002,37 € | 296 291,07 € | 7 456 558,12 € |
| Année 10 | 343 036,66 € | 283 256,78 € | 7 113 521,46 € |
| Année 11 | 356 585,73 € | 269 707,71 € | 6 756 935,73 € |
| Année 12 | 370 669,97 € | 255 623,47 € | 6 386 265,76 € |
| Année 13 | 385 310,50 € | 240 982,94 € | 6 000 955,26 € |
| Année 14 | 400 529,30 € | 225 764,14 € | 5 600 425,96 € |
| Année 15 | 416 349,22 € | 209 944,22 € | 5 184 076,74 € |
| Année 16 | 432 793,95 € | 193 499,49 € | 4 751 282,79 € |
| Année 17 | 449 888,21 € | 176 405,23 € | 4 301 394,58 € |
| Année 18 | 467 657,68 € | 158 635,76 € | 3 833 736,90 € |
| Année 19 | 486 128,98 € | 140 164,46 € | 3 347 607,92 € |
| Année 20 | 505 329,87 € | 120 963,57 € | 2 842 278,05 € |
| Année 21 | 525 289,11 € | 101 004,33 € | 2 316 988,94 € |
| Année 22 | 546 036,71 € | 80 256,73 € | 1 770 952,23 € |
| Année 23 | 567 603,79 € | 58 689,65 € | 1 203 348,44 € |
| Année 24 | 590 022,69 € | 36 270,75 € | 613 325,75 € |
| Année 25 | 613 325,75 € | 12 966,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 013 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 117 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.