Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 013 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 261,74 € | 59 261,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 581 € / mois | 169 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 040 € | 10 814 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 325 € | 10 263 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 013 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 013 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 488,73 € | 367 652,15 € | 9 669 511,27 € |
| Année 2 | 356 522,18 € | 354 618,70 € | 9 312 989,09 € |
| Année 3 | 370 050,17 € | 341 090,71 € | 8 942 938,92 € |
| Année 4 | 384 091,48 € | 327 049,40 € | 8 558 847,44 € |
| Année 5 | 398 665,55 € | 312 475,33 € | 8 160 181,89 € |
| Année 6 | 413 792,65 € | 297 348,23 € | 7 746 389,24 € |
| Année 7 | 429 493,74 € | 281 647,14 € | 7 316 895,50 € |
| Année 8 | 445 790,60 € | 265 350,28 € | 6 871 104,90 € |
| Année 9 | 462 705,82 € | 248 435,06 € | 6 408 399,08 € |
| Année 10 | 480 262,89 € | 230 877,99 € | 5 928 136,19 € |
| Année 11 | 498 486,15 € | 212 654,73 € | 5 429 650,04 € |
| Année 12 | 517 400,85 € | 193 740,03 € | 4 912 249,19 € |
| Année 13 | 537 033,29 € | 174 107,59 € | 4 375 215,90 € |
| Année 14 | 557 410,65 € | 153 730,23 € | 3 817 805,25 € |
| Année 15 | 578 561,24 € | 132 579,64 € | 3 239 244,01 € |
| Année 16 | 600 514,33 € | 110 626,55 € | 2 638 729,68 € |
| Année 17 | 623 300,45 € | 87 840,43 € | 2 015 429,23 € |
| Année 18 | 646 951,16 € | 64 189,72 € | 1 368 478,07 € |
| Année 19 | 671 499,30 € | 39 641,58 € | 696 978,77 € |
| Année 20 | 696 978,77 € | 14 161,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 013 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 319 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.