Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 063 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 557,66 € | 59 557,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 478 € / mois | 170 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 040 € | 10 868 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 575 € | 10 314 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 063 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 956 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 063 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 203,88 € | 369 488,04 € | 9 717 796,12 € |
| Année 2 | 358 302,40 € | 356 389,52 € | 9 359 493,72 € |
| Année 3 | 371 897,96 € | 342 793,96 € | 8 987 595,76 € |
| Année 4 | 386 009,38 € | 328 682,54 € | 8 601 586,38 € |
| Année 5 | 400 656,24 € | 314 035,68 € | 8 200 930,14 € |
| Année 6 | 415 858,88 € | 298 833,04 € | 7 785 071,26 € |
| Année 7 | 431 638,35 € | 283 053,57 € | 7 353 432,91 € |
| Année 8 | 448 016,58 € | 266 675,34 € | 6 905 416,33 € |
| Année 9 | 465 016,27 € | 249 675,65 € | 6 440 400,06 € |
| Année 10 | 482 661,01 € | 232 030,91 € | 5 957 739,05 € |
| Année 11 | 500 975,25 € | 213 716,67 € | 5 456 763,80 € |
| Année 12 | 519 984,42 € | 194 707,50 € | 4 936 779,38 € |
| Année 13 | 539 714,89 € | 174 977,03 € | 4 397 064,49 € |
| Année 14 | 560 193,98 € | 154 497,94 € | 3 836 870,51 € |
| Année 15 | 581 450,17 € | 133 241,75 € | 3 255 420,34 € |
| Année 16 | 603 512,93 € | 111 178,99 € | 2 651 907,41 € |
| Année 17 | 626 412,81 € | 88 279,11 € | 2 025 494,60 € |
| Année 18 | 650 181,63 € | 64 510,29 € | 1 375 312,97 € |
| Année 19 | 674 852,33 € | 39 839,59 € | 700 460,64 € |
| Année 20 | 700 460,64 € | 14 232,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 063 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.