Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 163 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 149,51 € | 60 149,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 271 € / mois | 171 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 040 € | 10 976 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 075 € | 10 417 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 163 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 163 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 634,33 € | 373 159,79 € | 9 814 365,67 € |
| Année 2 | 361 863,03 € | 359 931,09 € | 9 452 502,64 € |
| Année 3 | 375 593,69 € | 346 200,43 € | 9 076 908,95 € |
| Année 4 | 389 845,34 € | 331 948,78 € | 8 687 063,61 € |
| Année 5 | 404 637,76 € | 317 156,36 € | 8 282 425,85 € |
| Année 6 | 419 991,45 € | 301 802,67 € | 7 862 434,40 € |
| Année 7 | 435 927,75 € | 285 866,37 € | 7 426 506,65 € |
| Année 8 | 452 468,72 € | 269 325,40 € | 6 974 037,93 € |
| Année 9 | 469 637,37 € | 252 156,75 € | 6 504 400,56 € |
| Année 10 | 487 457,43 € | 234 336,69 € | 6 016 943,13 € |
| Année 11 | 505 953,69 € | 215 840,43 € | 5 510 989,44 € |
| Année 12 | 525 151,74 € | 196 642,38 € | 4 985 837,70 € |
| Année 13 | 545 078,28 € | 176 715,84 € | 4 440 759,42 € |
| Année 14 | 565 760,92 € | 156 033,20 € | 3 874 998,50 € |
| Année 15 | 587 228,34 € | 134 565,78 € | 3 287 770,16 € |
| Année 16 | 609 510,32 € | 112 283,80 € | 2 678 259,84 € |
| Année 17 | 632 637,78 € | 89 156,34 € | 2 045 622,06 € |
| Année 18 | 656 642,80 € | 65 151,32 € | 1 388 979,26 € |
| Année 19 | 681 558,64 € | 40 235,48 € | 707 420,62 € |
| Année 20 | 707 420,62 € | 14 374,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 163 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 956 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 856 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.