Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 513 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 975,14 € | 47 975,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 379 € / mois | 137 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 040 € | 10 274 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 825 € | 9 750 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 513 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 356 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 513 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 555,86 € | 421 145,82 € | 9 358 444,14 € |
| Année 2 | 161 591,71 € | 414 109,97 € | 9 196 852,43 € |
| Année 3 | 168 947,89 € | 406 753,79 € | 9 027 904,54 € |
| Année 4 | 176 638,92 € | 399 062,76 € | 8 851 265,62 € |
| Année 5 | 184 680,07 € | 391 021,61 € | 8 666 585,55 € |
| Année 6 | 193 087,28 € | 382 614,40 € | 8 473 498,27 € |
| Année 7 | 201 877,20 € | 373 824,48 € | 8 271 621,07 € |
| Année 8 | 211 067,27 € | 364 634,41 € | 8 060 553,80 € |
| Année 9 | 220 675,70 € | 355 025,98 € | 7 839 878,10 € |
| Année 10 | 230 721,54 € | 344 980,14 € | 7 609 156,56 € |
| Année 11 | 241 224,70 € | 334 476,98 € | 7 367 931,86 € |
| Année 12 | 252 205,99 € | 323 495,69 € | 7 115 725,87 € |
| Année 13 | 263 687,17 € | 312 014,51 € | 6 852 038,70 € |
| Année 14 | 275 691,05 € | 300 010,63 € | 6 576 347,65 € |
| Année 15 | 288 241,35 € | 287 460,33 € | 6 288 106,30 € |
| Année 16 | 301 362,98 € | 274 338,70 € | 5 986 743,32 € |
| Année 17 | 315 081,95 € | 260 619,73 € | 5 671 661,37 € |
| Année 18 | 329 425,48 € | 246 276,20 € | 5 342 235,89 € |
| Année 19 | 344 421,91 € | 231 279,77 € | 4 997 813,98 € |
| Année 20 | 360 101,09 € | 215 600,59 € | 4 637 712,89 € |
| Année 21 | 376 494,00 € | 199 207,68 € | 4 261 218,89 € |
| Année 22 | 393 633,14 € | 182 068,54 € | 3 867 585,75 € |
| Année 23 | 411 552,54 € | 164 149,14 € | 3 456 033,21 € |
| Année 24 | 430 287,69 € | 145 413,99 € | 3 025 745,52 € |
| Année 25 | 449 875,71 € | 125 825,97 € | 2 575 869,81 € |
| Année 26 | 470 355,44 € | 105 346,24 € | 2 105 514,37 € |
| Année 27 | 491 767,48 € | 83 934,20 € | 1 613 746,89 € |
| Année 28 | 514 154,27 € | 61 547,41 € | 1 099 592,62 € |
| Année 29 | 537 560,16 € | 38 141,52 € | 562 032,46 € |
| Année 30 | 562 032,46 € | 13 670,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 513 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 156 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.