Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 413 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 470,83 € | 47 470,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 851 € / mois | 135 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 040 € | 10 166 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 325 € | 9 648 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 413 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 931,20 € | 416 718,76 € | 9 260 068,80 € |
| Année 2 | 159 893,10 € | 409 756,86 € | 9 100 175,70 € |
| Année 3 | 167 171,92 € | 402 478,04 € | 8 933 003,78 € |
| Année 4 | 174 782,09 € | 394 867,87 € | 8 758 221,69 € |
| Année 5 | 182 738,74 € | 386 911,22 € | 8 575 482,95 € |
| Année 6 | 191 057,58 € | 378 592,38 € | 8 384 425,37 € |
| Année 7 | 199 755,10 € | 369 894,86 € | 8 184 670,27 € |
| Année 8 | 208 848,57 € | 360 801,39 € | 7 975 821,70 € |
| Année 9 | 218 355,99 € | 351 293,97 € | 7 757 465,71 € |
| Année 10 | 228 296,23 € | 341 353,73 € | 7 529 169,48 € |
| Année 11 | 238 688,99 € | 330 960,97 € | 7 290 480,49 € |
| Année 12 | 249 554,86 € | 320 095,10 € | 7 040 925,63 € |
| Année 13 | 260 915,37 € | 308 734,59 € | 6 780 010,26 € |
| Année 14 | 272 793,03 € | 296 856,93 € | 6 507 217,23 € |
| Année 15 | 285 211,41 € | 284 438,55 € | 6 222 005,82 € |
| Année 16 | 298 195,10 € | 271 454,86 € | 5 923 810,72 € |
| Année 17 | 311 769,86 € | 257 880,10 € | 5 612 040,86 € |
| Année 18 | 325 962,60 € | 243 687,36 € | 5 286 078,26 € |
| Année 19 | 340 801,40 € | 228 848,56 € | 4 945 276,86 € |
| Année 20 | 356 315,76 € | 213 334,20 € | 4 588 961,10 € |
| Année 21 | 372 536,34 € | 197 113,62 € | 4 216 424,76 € |
| Année 22 | 389 495,34 € | 180 154,62 € | 3 826 929,42 € |
| Année 23 | 407 226,40 € | 162 423,56 € | 3 419 703,02 € |
| Année 24 | 425 764,58 € | 143 885,38 € | 2 993 938,44 € |
| Année 25 | 445 146,70 € | 124 503,26 € | 2 548 791,74 € |
| Année 26 | 465 411,17 € | 104 238,79 € | 2 083 380,57 € |
| Année 27 | 486 598,12 € | 83 051,84 € | 1 596 782,45 € |
| Année 28 | 508 749,57 € | 60 900,39 € | 1 088 032,88 € |
| Année 29 | 531 909,42 € | 37 740,54 € | 556 123,46 € |
| Année 30 | 556 123,46 € | 13 526,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 413 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.