Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 363 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 218,67 € | 47 218,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 087 € / mois | 134 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 040 € | 10 112 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 075 € | 9 597 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 363 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 118,80 € | 414 505,24 € | 9 210 881,20 € |
| Année 2 | 159 043,74 € | 407 580,30 € | 9 051 837,46 € |
| Année 3 | 166 283,89 € | 400 340,15 € | 8 885 553,57 € |
| Année 4 | 173 853,64 € | 392 770,40 € | 8 711 699,93 € |
| Année 5 | 181 767,99 € | 384 856,05 € | 8 529 931,94 € |
| Année 6 | 190 042,63 € | 376 581,41 € | 8 339 889,31 € |
| Année 7 | 198 693,97 € | 367 930,07 € | 8 141 195,34 € |
| Année 8 | 207 739,14 € | 358 884,90 € | 7 933 456,20 € |
| Année 9 | 217 196,06 € | 349 427,98 € | 7 716 260,14 € |
| Année 10 | 227 083,48 € | 339 540,56 € | 7 489 176,66 € |
| Année 11 | 237 421,03 € | 329 203,01 € | 7 251 755,63 € |
| Année 12 | 248 229,18 € | 318 394,86 € | 7 003 526,45 € |
| Année 13 | 259 529,33 € | 307 094,71 € | 6 743 997,12 € |
| Année 14 | 271 343,92 € | 295 280,12 € | 6 472 653,20 € |
| Année 15 | 283 696,31 € | 282 927,73 € | 6 188 956,89 € |
| Année 16 | 296 611,06 € | 270 012,98 € | 5 892 345,83 € |
| Année 17 | 310 113,70 € | 256 510,34 € | 5 582 232,13 € |
| Année 18 | 324 231,04 € | 242 393,00 € | 5 258 001,09 € |
| Année 19 | 338 991,03 € | 227 633,01 € | 4 919 010,06 € |
| Année 20 | 354 422,97 € | 212 201,07 € | 4 564 587,09 € |
| Année 21 | 370 557,37 € | 196 066,67 € | 4 194 029,72 € |
| Année 22 | 387 426,30 € | 179 197,74 € | 3 806 603,42 € |
| Année 23 | 405 063,15 € | 161 560,89 € | 3 401 540,27 € |
| Année 24 | 423 502,88 € | 143 121,16 € | 2 978 037,39 € |
| Année 25 | 442 782,03 € | 123 842,01 € | 2 535 255,36 € |
| Année 26 | 462 938,83 € | 103 685,21 € | 2 072 316,53 € |
| Année 27 | 484 013,24 € | 82 610,80 € | 1 588 303,29 € |
| Année 28 | 506 047,00 € | 60 577,04 € | 1 082 256,29 € |
| Année 29 | 529 083,84 € | 37 540,20 € | 553 172,45 € |
| Année 30 | 553 172,45 € | 13 454,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 363 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.