Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 363 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 487,57 € | 67 487,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 508 € / mois | 192 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 040 € | 10 112 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 075 € | 9 597 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 363 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 556 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 845 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 363 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 802,53 € | 331 048,31 € | 8 884 197,47 € |
| Année 2 | 496 425,68 € | 313 425,16 € | 8 387 771,79 € |
| Année 3 | 514 697,46 € | 295 153,38 € | 7 873 074,33 € |
| Année 4 | 533 641,77 € | 276 209,07 € | 7 339 432,56 € |
| Année 5 | 553 283,37 € | 256 567,47 € | 6 786 149,19 € |
| Année 6 | 573 647,90 € | 236 202,94 € | 6 212 501,29 € |
| Année 7 | 594 761,99 € | 215 088,85 € | 5 617 739,30 € |
| Année 8 | 616 653,22 € | 193 197,62 € | 5 001 086,08 € |
| Année 9 | 639 350,17 € | 170 500,67 € | 4 361 735,91 € |
| Année 10 | 662 882,55 € | 146 968,29 € | 3 698 853,36 € |
| Année 11 | 687 281,07 € | 122 569,77 € | 3 011 572,29 € |
| Année 12 | 712 577,60 € | 97 273,24 € | 2 298 994,69 € |
| Année 13 | 738 805,25 € | 71 045,59 € | 1 560 189,44 € |
| Année 14 | 765 998,24 € | 43 852,60 € | 794 191,20 € |
| Année 15 | 794 191,20 € | 15 658,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 363 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 822 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.