Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 413 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 847,96 € | 67 847,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 600 € / mois | 193 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 040 € | 10 166 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 325 € | 9 648 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 413 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 595 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 413 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 359,36 € | 332 816,16 € | 8 931 640,64 € |
| Année 2 | 499 076,60 € | 315 098,92 € | 8 432 564,04 € |
| Année 3 | 517 445,95 € | 296 729,57 € | 7 915 118,09 € |
| Année 4 | 536 491,45 € | 277 684,07 € | 7 378 626,64 € |
| Année 5 | 556 237,92 € | 257 937,60 € | 6 822 388,72 € |
| Année 6 | 576 711,22 € | 237 464,30 € | 6 245 677,50 € |
| Année 7 | 597 938,02 € | 216 237,50 € | 5 647 739,48 € |
| Année 8 | 619 946,16 € | 194 229,36 € | 5 027 793,32 € |
| Année 9 | 642 764,32 € | 171 411,20 € | 4 385 029,00 € |
| Année 10 | 666 422,37 € | 147 753,15 € | 3 718 606,63 € |
| Année 11 | 690 951,17 € | 123 224,35 € | 3 027 655,46 € |
| Année 12 | 716 382,78 € | 97 792,74 € | 2 311 272,68 € |
| Année 13 | 742 750,49 € | 71 425,03 € | 1 568 522,19 € |
| Année 14 | 770 088,70 € | 44 086,82 € | 798 433,49 € |
| Année 15 | 798 433,49 € | 15 742,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 413 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 956 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.