Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 463 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 722,99 € | 47 722,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 615 € / mois | 136 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 040 € | 10 220 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 575 € | 9 699 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 463 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 756 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 345 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 463 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 743,59 € | 418 932,29 € | 9 309 256,41 € |
| Année 2 | 160 742,49 € | 411 933,39 € | 9 148 513,92 € |
| Année 3 | 168 059,97 € | 404 615,91 € | 8 980 453,95 € |
| Année 4 | 175 710,58 € | 396 965,30 € | 8 804 743,37 € |
| Année 5 | 183 709,46 € | 388 966,42 € | 8 621 033,91 € |
| Année 6 | 192 072,47 € | 380 603,41 € | 8 428 961,44 € |
| Année 7 | 200 816,23 € | 371 859,65 € | 8 228 145,21 € |
| Année 8 | 209 958,01 € | 362 717,87 € | 8 018 187,20 € |
| Année 9 | 219 515,93 € | 353 159,95 € | 7 798 671,27 € |
| Année 10 | 229 508,98 € | 343 166,90 € | 7 569 162,29 € |
| Année 11 | 239 956,94 € | 332 718,94 € | 7 329 205,35 € |
| Année 12 | 250 880,53 € | 321 795,35 € | 7 078 324,82 € |
| Année 13 | 262 301,37 € | 310 374,51 € | 6 816 023,45 € |
| Année 14 | 274 242,14 € | 298 433,74 € | 6 541 781,31 € |
| Année 15 | 286 726,49 € | 285 949,39 € | 6 255 054,82 € |
| Année 16 | 299 779,18 € | 272 896,70 € | 5 955 275,64 € |
| Année 17 | 313 426,05 € | 259 249,83 € | 5 641 849,59 € |
| Année 18 | 327 694,16 € | 244 981,72 € | 5 314 155,43 € |
| Année 19 | 342 611,82 € | 230 064,06 € | 4 971 543,61 € |
| Année 20 | 358 208,55 € | 214 467,33 € | 4 613 335,06 € |
| Année 21 | 374 515,31 € | 198 160,57 € | 4 238 819,75 € |
| Année 22 | 391 564,42 € | 181 111,46 € | 3 847 255,33 € |
| Année 23 | 409 389,64 € | 163 286,24 € | 3 437 865,69 € |
| Année 24 | 428 026,32 € | 144 649,56 € | 3 009 839,37 € |
| Année 25 | 447 511,39 € | 125 164,49 € | 2 562 327,98 € |
| Année 26 | 467 883,50 € | 104 792,38 € | 2 094 444,48 € |
| Année 27 | 489 183,02 € | 83 492,86 € | 1 605 261,46 € |
| Année 28 | 511 452,13 € | 61 223,75 € | 1 093 809,33 € |
| Année 29 | 534 735,01 € | 37 940,87 € | 559 074,32 € |
| Année 30 | 559 074,32 € | 13 598,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 463 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 351 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.