Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 274,29 € | 52 274,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 407 € / mois | 149 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 400 € | 10 980 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 188 € | 10 421 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 282,88 € | 377 008,60 € | 9 917 217,12 € |
| Année 2 | 259 831,51 € | 367 459,97 € | 9 657 385,61 € |
| Année 3 | 269 744,41 € | 357 547,07 € | 9 387 641,20 € |
| Année 4 | 280 035,51 € | 347 255,97 € | 9 107 605,69 € |
| Année 5 | 290 719,23 € | 336 572,25 € | 8 816 886,46 € |
| Année 6 | 301 810,54 € | 325 480,94 € | 8 515 075,92 € |
| Année 7 | 313 325,01 € | 313 966,47 € | 8 201 750,91 € |
| Année 8 | 325 278,75 € | 302 012,73 € | 7 876 472,16 € |
| Année 9 | 337 688,55 € | 289 602,93 € | 7 538 783,61 € |
| Année 10 | 350 571,81 € | 276 719,67 € | 7 188 211,80 € |
| Année 11 | 363 946,59 € | 263 344,89 € | 6 824 265,21 € |
| Année 12 | 377 831,61 € | 249 459,87 € | 6 446 433,60 € |
| Année 13 | 392 246,39 € | 235 045,09 € | 6 054 187,21 € |
| Année 14 | 407 211,10 € | 220 080,38 € | 5 646 976,11 € |
| Année 15 | 422 746,71 € | 204 544,77 € | 5 224 229,40 € |
| Année 16 | 438 875,06 € | 188 416,42 € | 4 785 354,34 € |
| Année 17 | 455 618,71 € | 171 672,77 € | 4 329 735,63 € |
| Année 18 | 473 001,14 € | 154 290,34 € | 3 856 734,49 € |
| Année 19 | 491 046,73 € | 136 244,75 € | 3 365 687,76 € |
| Année 20 | 509 780,82 € | 117 510,66 € | 2 855 906,94 € |
| Année 21 | 529 229,61 € | 98 061,87 € | 2 326 677,33 € |
| Année 22 | 549 420,40 € | 77 871,08 € | 1 777 256,93 € |
| Année 23 | 570 381,51 € | 56 909,97 € | 1 206 875,42 € |
| Année 24 | 592 142,30 € | 35 149,18 € | 614 733,12 € |
| Année 25 | 614 733,12 € | 12 558,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 167 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.