Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 169 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 283,42 € | 51 283,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 404 € / mois | 146 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 520 € | 10 982 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 225 € | 10 423 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 169 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 169 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 213,73 € | 450 187,31 € | 10 003 786,27 € |
| Année 2 | 172 734,78 € | 442 666,26 € | 9 831 051,49 € |
| Année 3 | 180 598,20 € | 434 802,84 € | 9 650 453,29 € |
| Année 4 | 188 819,61 € | 426 581,43 € | 9 461 633,68 € |
| Année 5 | 197 415,23 € | 417 985,81 € | 9 264 218,45 € |
| Année 6 | 206 402,18 € | 408 998,86 € | 9 057 816,27 € |
| Année 7 | 215 798,25 € | 399 602,79 € | 8 842 018,02 € |
| Année 8 | 225 622,07 € | 389 778,97 € | 8 616 395,95 € |
| Année 9 | 235 893,08 € | 379 507,96 € | 8 380 502,87 € |
| Année 10 | 246 631,65 € | 368 769,39 € | 8 133 871,22 € |
| Année 11 | 257 859,08 € | 357 541,96 € | 7 876 012,14 € |
| Année 12 | 269 597,63 € | 345 803,41 € | 7 606 414,51 € |
| Année 13 | 281 870,53 € | 333 530,51 € | 7 324 543,98 € |
| Année 14 | 294 702,16 € | 320 698,88 € | 7 029 841,82 € |
| Année 15 | 308 117,90 € | 307 283,14 € | 6 721 723,92 € |
| Année 16 | 322 144,38 € | 293 256,66 € | 6 399 579,54 € |
| Année 17 | 336 809,41 € | 278 591,63 € | 6 062 770,13 € |
| Année 18 | 352 141,99 € | 263 259,05 € | 5 710 628,14 € |
| Année 19 | 368 172,59 € | 247 228,45 € | 5 342 455,55 € |
| Année 20 | 384 932,94 € | 230 468,10 € | 4 957 522,61 € |
| Année 21 | 402 456,29 € | 212 944,75 € | 4 555 066,32 € |
| Année 22 | 420 777,35 € | 194 623,69 € | 4 134 288,97 € |
| Année 23 | 439 932,43 € | 175 468,61 € | 3 694 356,54 € |
| Année 24 | 459 959,50 € | 155 441,54 € | 3 234 397,04 € |
| Année 25 | 480 898,29 € | 134 502,75 € | 2 753 498,75 € |
| Année 26 | 502 790,25 € | 112 610,79 € | 2 250 708,50 € |
| Année 27 | 525 678,81 € | 89 722,23 € | 1 725 029,69 € |
| Année 28 | 549 609,34 € | 65 791,70 € | 1 175 420,35 € |
| Année 29 | 574 629,25 € | 40 771,79 € | 600 791,10 € |
| Année 30 | 600 791,10 € | 14 612,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 169 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.