Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 119 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 031,27 € | 51 031,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 640 € / mois | 145 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 520 € | 10 928 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 975 € | 10 371 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 119 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 401,47 € | 447 973,77 € | 9 954 598,53 € |
| Année 2 | 171 885,53 € | 440 489,71 € | 9 782 713,00 € |
| Année 3 | 179 710,29 € | 432 664,95 € | 9 603 002,71 € |
| Année 4 | 187 891,26 € | 424 483,98 € | 9 415 111,45 € |
| Année 5 | 196 444,66 € | 415 930,58 € | 9 218 666,79 € |
| Année 6 | 205 387,42 € | 406 987,82 € | 9 013 279,37 € |
| Année 7 | 214 737,29 € | 397 637,95 € | 8 798 542,08 € |
| Année 8 | 224 512,81 € | 387 862,43 € | 8 574 029,27 € |
| Année 9 | 234 733,31 € | 377 641,93 € | 8 339 295,96 € |
| Année 10 | 245 419,10 € | 366 956,14 € | 8 093 876,86 € |
| Année 11 | 256 591,35 € | 355 783,89 € | 7 837 285,51 € |
| Année 12 | 268 272,14 € | 344 103,10 € | 7 569 013,37 € |
| Année 13 | 280 484,73 € | 331 890,51 € | 7 288 528,64 € |
| Année 14 | 293 253,26 € | 319 121,98 € | 6 995 275,38 € |
| Année 15 | 306 603,05 € | 305 772,19 € | 6 688 672,33 € |
| Année 16 | 320 560,57 € | 291 814,67 € | 6 368 111,76 € |
| Année 17 | 335 153,49 € | 277 221,75 € | 6 032 958,27 € |
| Année 18 | 350 410,72 € | 261 964,52 € | 5 682 547,55 € |
| Année 19 | 366 362,48 € | 246 012,76 € | 5 316 185,07 € |
| Année 20 | 383 040,42 € | 229 334,82 € | 4 933 144,65 € |
| Année 21 | 400 477,62 € | 211 897,62 € | 4 532 667,03 € |
| Année 22 | 418 708,61 € | 193 666,63 € | 4 113 958,42 € |
| Année 23 | 437 769,51 € | 174 605,73 € | 3 676 188,91 € |
| Année 24 | 457 698,14 € | 154 677,10 € | 3 218 490,77 € |
| Année 25 | 478 533,97 € | 133 841,27 € | 2 739 956,80 € |
| Année 26 | 500 318,29 € | 112 056,95 € | 2 239 638,51 € |
| Année 27 | 523 094,35 € | 89 280,89 € | 1 716 544,16 € |
| Année 28 | 546 907,20 € | 65 468,04 € | 1 169 636,96 € |
| Année 29 | 571 804,12 € | 40 571,12 € | 597 832,84 € |
| Année 30 | 597 832,84 € | 14 540,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 119 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 809 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.