Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 119 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 889,10 € | 59 889,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 482 € / mois | 171 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 520 € | 10 928 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 975 € | 10 371 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 119 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 119 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 124,97 € | 371 544,23 € | 9 771 875,03 € |
| Année 2 | 360 296,42 € | 358 372,78 € | 9 411 578,61 € |
| Année 3 | 373 967,62 € | 344 701,58 € | 9 037 610,99 € |
| Année 4 | 388 157,57 € | 330 511,63 € | 8 649 453,42 € |
| Année 5 | 402 885,95 € | 315 783,25 € | 8 246 567,47 € |
| Année 6 | 418 173,19 € | 300 496,01 € | 7 828 394,28 € |
| Année 7 | 434 040,47 € | 284 628,73 € | 7 394 353,81 € |
| Année 8 | 450 509,85 € | 268 159,35 € | 6 943 843,96 € |
| Année 9 | 467 604,16 € | 251 065,04 € | 6 476 239,80 € |
| Année 10 | 485 347,07 € | 233 322,13 € | 5 990 892,73 € |
| Année 11 | 503 763,22 € | 214 905,98 € | 5 487 129,51 € |
| Année 12 | 522 878,20 € | 195 791,00 € | 4 964 251,31 € |
| Année 13 | 542 718,45 € | 175 950,75 € | 4 421 532,86 € |
| Année 14 | 563 311,56 € | 155 357,64 € | 3 858 221,30 € |
| Année 15 | 584 686,04 € | 133 983,16 € | 3 273 535,26 € |
| Année 16 | 606 871,56 € | 111 797,64 € | 2 666 663,70 € |
| Année 17 | 629 898,87 € | 88 770,33 € | 2 036 764,83 € |
| Année 18 | 653 799,98 € | 64 869,22 € | 1 382 964,85 € |
| Année 19 | 678 607,97 € | 40 061,23 € | 704 356,88 € |
| Année 20 | 704 356,88 € | 14 311,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 119 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 011 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 428 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.