Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 069 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 593,17 € | 59 593,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 585 € / mois | 170 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 520 € | 10 874 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 725 € | 10 320 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 069 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 069 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 409,70 € | 369 708,34 € | 9 723 590,30 € |
| Année 2 | 358 516,04 € | 356 602,00 € | 9 365 074,26 € |
| Année 3 | 372 119,70 € | 342 998,34 € | 8 992 954,56 € |
| Année 4 | 386 239,54 € | 328 878,50 € | 8 606 715,02 € |
| Année 5 | 400 895,12 € | 314 222,92 € | 8 205 819,90 € |
| Année 6 | 416 106,81 € | 299 011,23 € | 7 789 713,09 € |
| Année 7 | 431 895,70 € | 283 222,34 € | 7 357 817,39 € |
| Année 8 | 448 283,70 € | 266 834,34 € | 6 909 533,69 € |
| Année 9 | 465 293,53 € | 249 824,51 € | 6 444 240,16 € |
| Année 10 | 482 948,78 € | 232 169,26 € | 5 961 291,38 € |
| Année 11 | 501 273,94 € | 213 844,10 € | 5 460 017,44 € |
| Année 12 | 520 294,45 € | 194 823,59 € | 4 939 722,99 € |
| Année 13 | 540 036,67 € | 175 081,37 € | 4 399 686,32 € |
| Année 14 | 560 528,00 € | 154 590,04 € | 3 839 158,32 € |
| Année 15 | 581 796,87 € | 133 321,17 € | 3 257 361,45 € |
| Année 16 | 603 872,75 € | 111 245,29 € | 2 653 488,70 € |
| Année 17 | 626 786,27 € | 88 331,77 € | 2 026 702,43 € |
| Année 18 | 650 569,28 € | 64 548,76 € | 1 376 133,15 € |
| Année 19 | 675 254,70 € | 39 863,34 € | 700 878,45 € |
| Année 20 | 700 878,45 € | 14 241,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 069 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 266 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.