Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 019 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 297,25 € | 59 297,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 689 € / mois | 169 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 520 € | 10 820 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 475 € | 10 269 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 019 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 019 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 694,52 € | 367 872,48 € | 9 675 305,48 € |
| Année 2 | 356 735,78 € | 354 831,22 € | 9 318 569,70 € |
| Année 3 | 370 271,90 € | 341 295,10 € | 8 948 297,80 € |
| Année 4 | 384 321,62 € | 327 245,38 € | 8 563 976,18 € |
| Année 5 | 398 904,44 € | 312 662,56 € | 8 165 071,74 € |
| Année 6 | 414 040,59 € | 297 526,41 € | 7 751 031,15 € |
| Année 7 | 429 751,09 € | 281 815,91 € | 7 321 280,06 € |
| Année 8 | 446 057,69 € | 265 509,31 € | 6 875 222,37 € |
| Année 9 | 462 983,07 € | 248 583,93 € | 6 412 239,30 € |
| Année 10 | 480 550,66 € | 231 016,34 € | 5 931 688,64 € |
| Année 11 | 498 784,82 € | 212 782,18 € | 5 432 903,82 € |
| Année 12 | 517 710,86 € | 193 856,14 € | 4 915 192,96 € |
| Année 13 | 537 355,06 € | 174 211,94 € | 4 377 837,90 € |
| Année 14 | 557 744,65 € | 153 822,35 € | 3 820 093,25 € |
| Année 15 | 578 907,89 € | 132 659,11 € | 3 241 185,36 € |
| Année 16 | 600 874,18 € | 110 692,82 € | 2 640 311,18 € |
| Année 17 | 623 673,92 € | 87 893,08 € | 2 016 637,26 € |
| Année 18 | 647 338,81 € | 64 228,19 € | 1 369 298,45 € |
| Année 19 | 671 901,64 € | 39 665,36 € | 697 396,81 € |
| Année 20 | 697 396,81 € | 14 170,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 019 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 228 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.