Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 705,40 € | 58 705,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 895 € / mois | 167 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 520 € | 10 712 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 975 € | 10 166 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 264,08 € | 364 200,72 € | 9 578 735,92 € |
| Année 2 | 353 175,17 € | 351 289,63 € | 9 225 560,75 € |
| Année 3 | 366 576,16 € | 337 888,64 € | 8 858 984,59 € |
| Année 4 | 380 485,67 € | 323 979,13 € | 8 478 498,92 € |
| Année 5 | 394 922,92 € | 309 541,88 € | 8 083 576,00 € |
| Année 6 | 409 908,02 € | 294 556,78 € | 7 673 667,98 € |
| Année 7 | 425 461,70 € | 279 003,10 € | 7 248 206,28 € |
| Année 8 | 441 605,56 € | 262 859,24 € | 6 806 600,72 € |
| Année 9 | 458 361,98 € | 246 102,82 € | 6 348 238,74 € |
| Année 10 | 475 754,22 € | 228 710,58 € | 5 872 484,52 € |
| Année 11 | 493 806,39 € | 210 658,41 € | 5 378 678,13 € |
| Année 12 | 512 543,55 € | 191 921,25 € | 4 866 134,58 € |
| Année 13 | 531 991,66 € | 172 473,14 € | 4 334 142,92 € |
| Année 14 | 552 177,75 € | 152 287,05 € | 3 781 965,17 € |
| Année 15 | 573 129,76 € | 131 335,04 € | 3 208 835,41 € |
| Année 16 | 594 876,76 € | 109 588,04 € | 2 613 958,65 € |
| Année 17 | 617 448,99 € | 87 015,81 € | 1 996 509,66 € |
| Année 18 | 640 877,64 € | 63 587,16 € | 1 355 632,02 € |
| Année 19 | 665 195,31 € | 39 269,49 € | 690 436,71 € |
| Année 20 | 690 436,71 € | 14 029,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 028 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 730 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.