Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 409,48 € | 58 409,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 998 € / mois | 166 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 520 € | 10 658 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 725 € | 10 115 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 548,93 € | 362 364,83 € | 9 530 451,07 € |
| Année 2 | 351 394,94 € | 349 518,82 € | 9 179 056,13 € |
| Année 3 | 364 728,36 € | 336 185,40 € | 8 814 327,77 € |
| Année 4 | 378 567,75 € | 322 346,01 € | 8 435 760,02 € |
| Année 5 | 392 932,25 € | 307 981,51 € | 8 042 827,77 € |
| Année 6 | 407 841,78 € | 293 071,98 € | 7 634 985,99 € |
| Année 7 | 423 317,08 € | 277 596,68 € | 7 211 668,91 € |
| Année 8 | 439 379,56 € | 261 534,20 € | 6 772 289,35 € |
| Année 9 | 456 051,53 € | 244 862,23 € | 6 316 237,82 € |
| Année 10 | 473 356,10 € | 227 557,66 € | 5 842 881,72 € |
| Année 11 | 491 317,29 € | 209 596,47 € | 5 351 564,43 € |
| Année 12 | 509 959,98 € | 190 953,78 € | 4 841 604,45 € |
| Année 13 | 529 310,07 € | 171 603,69 € | 4 312 294,38 € |
| Année 14 | 549 394,36 € | 151 519,40 € | 3 762 900,02 € |
| Année 15 | 570 240,78 € | 130 672,98 € | 3 192 659,24 € |
| Année 16 | 591 878,19 € | 109 035,57 € | 2 600 781,05 € |
| Année 17 | 614 336,61 € | 86 577,15 € | 1 986 444,44 € |
| Année 18 | 637 647,20 € | 63 266,56 € | 1 348 797,24 € |
| Année 19 | 661 842,29 € | 39 071,47 € | 686 954,95 € |
| Année 20 | 686 954,95 € | 13 958,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 884 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.