Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 134,76 € | 71 134,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 560 € / mois | 203 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 520 € | 10 658 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 725 € | 10 115 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 869 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 678,13 € | 348 938,99 € | 9 364 321,87 € |
| Année 2 | 523 253,66 € | 330 363,46 € | 8 841 068,21 € |
| Année 3 | 542 512,90 € | 311 104,22 € | 8 298 555,31 € |
| Année 4 | 562 481,02 € | 291 136,10 € | 7 736 074,29 € |
| Année 5 | 583 184,09 € | 270 433,03 € | 7 152 890,20 € |
| Année 6 | 604 649,16 € | 248 967,96 € | 6 548 241,04 € |
| Année 7 | 626 904,30 € | 226 712,82 € | 5 921 336,74 € |
| Année 8 | 649 978,56 € | 203 638,56 € | 5 271 358,18 € |
| Année 9 | 673 902,15 € | 179 714,97 € | 4 597 456,03 € |
| Année 10 | 698 706,27 € | 154 910,85 € | 3 898 749,76 € |
| Année 11 | 724 423,31 € | 129 193,81 € | 3 174 326,45 € |
| Année 12 | 751 086,98 € | 102 530,14 € | 2 423 239,47 € |
| Année 13 | 778 732,00 € | 74 885,12 € | 1 644 507,47 € |
| Année 14 | 807 394,54 € | 46 222,58 € | 837 112,93 € |
| Année 15 | 837 112,93 € | 16 505,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 428 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.