Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 969 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 855,55 € | 71 855,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 744 € / mois | 205 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 520 € | 10 766 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 225 € | 10 218 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 969 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 828 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 969 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 791,89 € | 352 474,71 € | 9 459 208,11 € |
| Année 2 | 528 555,64 € | 333 710,96 € | 8 930 652,47 € |
| Année 3 | 548 010,02 € | 314 256,58 € | 8 382 642,45 € |
| Année 4 | 568 180,47 € | 294 086,13 € | 7 814 461,98 € |
| Année 5 | 589 093,31 € | 273 173,29 € | 7 225 368,67 € |
| Année 6 | 610 775,91 € | 251 490,69 € | 6 614 592,76 € |
| Année 7 | 633 256,56 € | 229 010,04 € | 5 981 336,20 € |
| Année 8 | 656 564,65 € | 205 701,95 € | 5 324 771,55 € |
| Année 9 | 680 730,63 € | 181 535,97 € | 4 644 040,92 € |
| Année 10 | 705 786,07 € | 156 480,53 € | 3 938 254,85 € |
| Année 11 | 731 763,71 € | 130 502,89 € | 3 206 491,14 € |
| Année 12 | 758 697,53 € | 103 569,07 € | 2 447 793,61 € |
| Année 13 | 786 622,67 € | 75 643,93 € | 1 661 170,94 € |
| Année 14 | 815 575,67 € | 46 690,93 € | 845 595,27 € |
| Année 15 | 845 595,27 € | 16 672,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 969 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.