Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 495,16 € | 71 495,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 652 € / mois | 204 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 520 € | 10 712 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 975 € | 10 166 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 919 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 235,06 € | 350 706,86 € | 9 411 764,94 € |
| Année 2 | 525 904,70 € | 332 037,22 € | 8 885 860,24 € |
| Année 3 | 545 261,53 € | 312 680,39 € | 8 340 598,71 € |
| Année 4 | 565 330,81 € | 292 611,11 € | 7 775 267,90 € |
| Année 5 | 586 138,78 € | 271 803,14 € | 7 189 129,12 € |
| Année 6 | 607 712,60 € | 250 229,32 € | 6 581 416,52 € |
| Année 7 | 630 080,49 € | 227 861,43 € | 5 951 336,03 € |
| Année 8 | 653 271,68 € | 204 670,24 € | 5 298 064,35 € |
| Année 9 | 677 316,46 € | 180 625,46 € | 4 620 747,89 € |
| Année 10 | 702 246,23 € | 155 695,69 € | 3 918 501,66 € |
| Année 11 | 728 093,60 € | 129 848,32 € | 3 190 408,06 € |
| Année 12 | 754 892,33 € | 103 049,59 € | 2 435 515,73 € |
| Année 13 | 782 677,40 € | 75 264,52 € | 1 652 838,33 € |
| Année 14 | 811 485,18 € | 46 456,74 € | 841 353,15 € |
| Année 15 | 841 353,15 € | 16 588,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 028 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.