Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 701,16 € | 51 701,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 670 € / mois | 147 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 520 € | 10 712 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 975 € | 10 166 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 228 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 185 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 919 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 791,20 € | 380 622,72 € | 9 679 208,80 € |
| Année 2 | 249 262,33 € | 371 151,59 € | 9 429 946,47 € |
| Année 3 | 259 107,57 € | 361 306,35 € | 9 170 838,90 € |
| Année 4 | 269 341,66 € | 351 072,26 € | 8 901 497,24 € |
| Année 5 | 279 979,99 € | 340 433,93 € | 8 621 517,25 € |
| Année 6 | 291 038,49 € | 329 375,43 € | 8 330 478,76 € |
| Année 7 | 302 533,79 € | 317 880,13 € | 8 027 944,97 € |
| Année 8 | 314 483,10 € | 305 930,82 € | 7 713 461,87 € |
| Année 9 | 326 904,39 € | 293 509,53 € | 7 386 557,48 € |
| Année 10 | 339 816,31 € | 280 597,61 € | 7 046 741,17 € |
| Année 11 | 353 238,19 € | 267 175,73 € | 6 693 502,98 € |
| Année 12 | 367 190,19 € | 253 223,73 € | 6 326 312,79 € |
| Année 13 | 381 693,28 € | 238 720,64 € | 5 944 619,51 € |
| Année 14 | 396 769,22 € | 223 644,70 € | 5 547 850,29 € |
| Année 15 | 412 440,60 € | 207 973,32 € | 5 135 409,69 € |
| Année 16 | 428 730,97 € | 191 682,95 € | 4 706 678,72 € |
| Année 17 | 445 664,76 € | 174 749,16 € | 4 261 013,96 € |
| Année 18 | 463 267,40 € | 157 146,52 € | 3 797 746,56 € |
| Année 19 | 481 565,28 € | 138 848,64 € | 3 316 181,28 € |
| Année 20 | 500 585,90 € | 119 828,02 € | 2 815 595,38 € |
| Année 21 | 520 357,79 € | 100 056,13 € | 2 295 237,59 € |
| Année 22 | 540 910,62 € | 79 503,30 € | 1 754 326,97 € |
| Année 23 | 562 275,22 € | 58 138,70 € | 1 192 051,75 € |
| Année 24 | 584 483,67 € | 35 930,25 € | 607 568,08 € |
| Année 25 | 607 568,08 € | 12 844,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 028 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.