Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 179,92 € | 51 179,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 091 € / mois | 146 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 520 € | 10 604 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 475 € | 10 064 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 685 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 819 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 373,62 € | 376 785,42 € | 9 581 626,38 € |
| Année 2 | 246 749,27 € | 367 409,77 € | 9 334 877,11 € |
| Année 3 | 256 495,23 € | 357 663,81 € | 9 078 381,88 € |
| Année 4 | 266 626,18 € | 347 532,86 € | 8 811 755,70 € |
| Année 5 | 277 157,23 € | 337 001,81 € | 8 534 598,47 € |
| Année 6 | 288 104,24 € | 326 054,80 € | 8 246 494,23 € |
| Année 7 | 299 483,62 € | 314 675,42 € | 7 947 010,61 € |
| Année 8 | 311 312,49 € | 302 846,55 € | 7 635 698,12 € |
| Année 9 | 323 608,55 € | 290 550,49 € | 7 312 089,57 € |
| Année 10 | 336 390,25 € | 277 768,79 € | 6 975 699,32 € |
| Année 11 | 349 676,84 € | 264 482,20 € | 6 626 022,48 € |
| Année 12 | 363 488,18 € | 250 670,86 € | 6 262 534,30 € |
| Année 13 | 377 845,06 € | 236 313,98 € | 5 884 689,24 € |
| Année 14 | 392 769,00 € | 221 390,04 € | 5 491 920,24 € |
| Année 15 | 408 282,38 € | 205 876,66 € | 5 083 637,86 € |
| Année 16 | 424 408,50 € | 189 750,54 € | 4 659 229,36 € |
| Année 17 | 441 171,58 € | 172 987,46 € | 4 218 057,78 € |
| Année 18 | 458 596,73 € | 155 562,31 € | 3 759 461,05 € |
| Année 19 | 476 710,16 € | 137 448,88 € | 3 282 750,89 € |
| Année 20 | 495 539,00 € | 118 620,04 € | 2 787 211,89 € |
| Année 21 | 515 111,53 € | 99 047,51 € | 2 272 100,36 € |
| Année 22 | 535 457,14 € | 78 701,90 € | 1 736 643,22 € |
| Année 23 | 556 606,37 € | 57 552,67 € | 1 180 036,85 € |
| Année 24 | 578 590,91 € | 35 568,13 € | 601 445,94 € |
| Année 25 | 601 445,94 € | 12 715,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 228 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 981 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.