Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 440,54 € | 51 440,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 880 € / mois | 146 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 520 € | 10 658 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 725 € | 10 115 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 869 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 582,41 € | 378 704,07 € | 9 630 417,59 € |
| Année 2 | 248 005,80 € | 369 280,68 € | 9 382 411,79 € |
| Année 3 | 257 801,42 € | 359 485,06 € | 9 124 610,37 € |
| Année 4 | 267 983,92 € | 349 302,56 € | 8 856 626,45 € |
| Année 5 | 278 568,60 € | 338 717,88 € | 8 578 057,85 € |
| Année 6 | 289 571,36 € | 327 715,12 € | 8 288 486,49 € |
| Année 7 | 301 008,69 € | 316 277,79 € | 7 987 477,80 € |
| Année 8 | 312 897,78 € | 304 388,70 € | 7 674 580,02 € |
| Année 9 | 325 256,45 € | 292 030,03 € | 7 349 323,57 € |
| Année 10 | 338 103,27 € | 279 183,21 € | 7 011 220,30 € |
| Année 11 | 351 457,50 € | 265 828,98 € | 6 659 762,80 € |
| Année 12 | 365 339,20 € | 251 947,28 € | 6 294 423,60 € |
| Année 13 | 379 769,17 € | 237 517,31 € | 5 914 654,43 € |
| Année 14 | 394 769,10 € | 222 517,38 € | 5 519 885,33 € |
| Année 15 | 410 361,48 € | 206 925,00 € | 5 109 523,85 € |
| Année 16 | 426 569,72 € | 190 716,76 € | 4 682 954,13 € |
| Année 17 | 443 418,18 € | 173 868,30 € | 4 239 535,95 € |
| Année 18 | 460 932,07 € | 156 354,41 € | 3 778 603,88 € |
| Année 19 | 479 137,72 € | 138 148,76 € | 3 299 466,16 € |
| Année 20 | 498 062,46 € | 119 224,02 € | 2 801 403,70 € |
| Année 21 | 517 734,68 € | 99 551,80 € | 2 283 669,02 € |
| Année 22 | 538 183,91 € | 79 102,57 € | 1 745 485,11 € |
| Année 23 | 559 440,80 € | 57 845,68 € | 1 186 044,31 € |
| Année 24 | 581 537,30 € | 35 749,18 € | 604 507,01 € |
| Année 25 | 604 507,01 € | 12 779,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 973 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.