Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 770,49 € | 49 770,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 820 € / mois | 142 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 520 € | 10 658 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 725 € | 10 115 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 628 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 869 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 339,76 € | 436 906,12 € | 9 708 660,24 € |
| Année 2 | 167 638,92 € | 429 606,96 € | 9 541 021,32 € |
| Année 3 | 175 270,35 € | 421 975,53 € | 9 365 750,97 € |
| Année 4 | 183 249,19 € | 413 996,69 € | 9 182 501,78 € |
| Année 5 | 191 591,26 € | 405 654,62 € | 8 990 910,52 € |
| Année 6 | 200 313,09 € | 396 932,79 € | 8 790 597,43 € |
| Année 7 | 209 431,96 € | 387 813,92 € | 8 581 165,47 € |
| Année 8 | 218 965,95 € | 378 279,93 € | 8 362 199,52 € |
| Année 9 | 228 933,95 € | 368 311,93 € | 8 133 265,57 € |
| Année 10 | 239 355,74 € | 357 890,14 € | 7 893 909,83 € |
| Année 11 | 250 251,95 € | 346 993,93 € | 7 643 657,88 € |
| Année 12 | 261 644,19 € | 335 601,69 € | 7 382 013,69 € |
| Année 13 | 273 555,03 € | 323 690,85 € | 7 108 458,66 € |
| Année 14 | 286 008,11 € | 311 237,77 € | 6 822 450,55 € |
| Année 15 | 299 028,10 € | 298 217,78 € | 6 523 422,45 € |
| Année 16 | 312 640,77 € | 284 605,11 € | 6 210 781,68 € |
| Année 17 | 326 873,12 € | 270 372,76 € | 5 883 908,56 € |
| Année 18 | 341 753,41 € | 255 492,47 € | 5 542 155,15 € |
| Année 19 | 357 311,09 € | 239 934,79 € | 5 184 844,06 € |
| Année 20 | 373 576,99 € | 223 668,89 € | 4 811 267,07 € |
| Année 21 | 390 583,36 € | 206 662,52 € | 4 420 683,71 € |
| Année 22 | 408 363,93 € | 188 881,95 € | 4 012 319,78 € |
| Année 23 | 426 953,92 € | 170 291,96 € | 3 585 365,86 € |
| Année 24 | 446 390,17 € | 150 855,71 € | 3 138 975,69 € |
| Année 25 | 466 711,24 € | 130 534,64 € | 2 672 264,45 € |
| Année 26 | 487 957,37 € | 109 288,51 € | 2 184 307,08 € |
| Année 27 | 510 170,73 € | 87 075,15 € | 1 674 136,35 € |
| Année 28 | 533 395,25 € | 63 850,63 € | 1 140 741,10 € |
| Année 29 | 557 677,05 € | 39 568,83 € | 583 064,05 € |
| Année 30 | 583 064,05 € | 14 181,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.